Câu chuyện bảo tồn biệt thự cũ và xây dựng biệt thự mới TPHCM

Biệt thự 911 thảo điền nằm trong khu biệt thự đắt giá của quận 2

1. Số lượng biệt thự cũ tại TPHCM và kế hoạch bảo tồn

Nhắc đến các công trình kiến trúc có quy mô và tính thẩm mỹ cao không thể không nhắc đến biệt thự. Những biệt thự lâu đời được xây dựng từ những năm 30 của thế kỷ trước cho đến các biệt thự được xây dựng sau này đều mang đậm phong cách thời đại và để lại ấn tượng mạnh mẽ cho người nhìn.

Biệt thự 99 cửa của đại gia Sài Gòn xưa có thiết kế vượt thời gian cũng với lối kiến trúc tinh tế.

Tại TPHCM hiện nay theo khảo sát và ghi nhận có hơn 1500 biệt thự cũ với hơn 500 địa chỉ không còn là kiến trúc biệt thự. Trong đó quận 1 và quận 3 là hai địa điểm có số lượng biệt thự cũ còn lại tương đối nhiều. TPHCM cũng đã có nhiều đợt lập danh sách các biệt thự cũ đưa vào bảo tồn nhưng gặp không ít khó khăn. Chủ sở hữu của các căn biệt thự này đều e ngại việc bảo tồn biệt thự của mình, điều này sẽ hạn chế các hoạt động kinh doanh và đầu tư của họ. Phương hướng đề ra là, cho phép chủ sở hữu tự do kinh doanh tại biệt thự của họ (như khách sạn, nhà hàng,...) kèm theo những quy định về việc bảo quản kiến trúc của biệt thự đó.

2. Điểm qua một vài căn biệt thự có lịch sử lâu đời tại TPHCM

2.1. Dinh thự 99 cửa của đại gia Hứa Bổn Hòa

Dinh thự có tuổi đời hơn 100 năm tọa lạc tại số 97A đường Phó Đức Chính quận 1, cách chợ Bến Thành khoảng 200m. Dinh thự xưa kia thuộc quyền sở hữu của một trong bốn đại gia bậc nhất Sài Thành cuối thế kỷ 19. Dinh thự nằm trên khuôn đất rộng 4 nghìn mét vuông hình tứ giác và được xây dựng 4 tầng cao. Kiến trúc độc đáo có sự kết hợp giữa văn hóa phương Đông và phương Tây. Màu sắc và kiểu xây dựng của các bờ tường đậm phong cách kiến trúc Pháp. Trong khi đó mái được lợp ngói âm dương cùng nhiều hoa văn mang đậm dấu ấn Á Đông. Dinh thự của gia đình họ Hứa từ sau năm 1992 đã được chuyển thành bảo tàng Mỹ Thuật trưng bày các cổ vật, trong đó có các hiện vật thuộc sở hữu của gia tộc họ Hứa.

2.2. Biệt thự cổ 110-112 Võ Văn Tần quận 3

Biệt thự cổ có ba mặt tiền hướng ra ba đường: Bà Huyện Thanh Quan, Võ Văn Tần và Nguyễn Thị Diệu. Biệt thự có quy mô lớn với diện tích đất 2800m2, diện tích xây dựng 1100m2, phần còn lại là khu đất là cho xây dựng cảnh quan. Biệt thự được ước tính xây dựng từ năm 1927 và chủ nhân ban đầu được xác định là ông Nguyễn Văn Nhiều. Biệt thự có tên đầu tiên là ‘biệt thự Phương Nam’ được sở hữu bởi nhiều thế hệ gia đình. Đến năm 2015, biệt thự Phương Nam được công ty Minerva mua lại và được đổi tên thành The Villa. 

>>>>> Các biệt thự cho thuê TPHCM có thiết kế thẩm mỹ cao

Biệt thự được rao bán với giá 35 triệu USD có gái trị thời gian lên đến trăm năm.

Hiện nay biệt thự The Villa được lên kế hoạch trùng tu vì biệt thự nằm trong danh sách bảo tồn nên không được xây mới. Theo thông tin của kế hoạch trùng tu The Villa, quy mô dự án có diện tích sàn là 2531m2, nhà chính có 2 tầng. Các đơn vị tham gia vào dự án là công ty TNHH Stonewest là chủ thầu, CTY CP Kiểm định Xây dựng Sài Gòn 2 là đơn vị tư vấn giám sát. Liên danh CNPN-ACCCO (gồm CTCP Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng TP.HCM và CTCP Cội nguồn Phương Nam) là đơn vị tư vấn thiết kế. Mục đích của việc trùng tu của công ty Minerva là để góp sức vào công tác bảo tồn di sản đô thị cùng với chính quyền thành phố.

2.3. Căn biệt thự kiểu Pháp tại số 237 Nơ Trang Long

Biệt thự cổ này cũng nằm trong danh sách biệt thự trăm tuổi được xây dựng vào năm 1920 và hoàn thành sau 3 năm. Biệt thự có diện tích khuôn viên là 521m2 hướng mặt cửa chính về phía Đông. Chủ sở hữu là một phụ nữ ở Bình Dương, do chưa được xếp vào danh sách bảo tồn nên chủ sở hữu đã tiến hành tháo dỡ để xây mới vào năm 2016. Đây cũng được xem là sự tiếc nuối cho một công trình mang giá trị lịch sử trăm năm.

Vào đầu năm 2021, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã nâng tổng số biệt thự cũ vào danh sách bảo tồn hơn 200 căn.

Danh sách được phân làm 3 nhóm:

• Nhóm 1: Giữ nguyên hình dáng về kiến trúc cả bên ngoài lẫn bên trong, mật độ xây dựng, chiều cao và số tầng.
• Nhóm 2: Giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.
• Nhóm 3: Triển khai xây dựng theo đúng quy định về kiến trúc, quy hoạch và luật xây dựng.

>>>>> Mua biệt thự Thảo Điền quận 2 định vị cuộc sống đẳng cấp

Các biệt thự cổ tại tphcm hiện nay đều được bảo tồn và gìn giũ như những di sản đô thị.

Các chủ sở hữu phải tuân thủ đúng quy định để chung tay giữ gìn và bảo tồn giá trị của các di sản đô thị.

3. Các khu biệt thự hiện đại là bộ mặt mới của TPHCM

Song song với sự tồn tại trăm năm của các biệt thự cũ đó là các khu biệt thự cao cấp với phong cách kiến trúc hiện đại có giá trị cao không kém. Dưới đây là danh sách các khu biệt thự hạng sang tại TPHCM

3.1. Khu biệt thự Quận 2 Thảo Điền

Quận 2 là khu vực phát triển mới của TPHCM, nằm ở phía Đông thành phố. Hiện nay quận 2 đã được sáp nhập cùng quận 9 và quận Thủ Đức thành lập nên Thành Phố Thủ Đức. Đây là mô hình thành phố trong thành phố đầu tiên tại Việt Nam. Đi kèm với sự phát triển về kinh tế thì cảnh quan đô thị tại quận 2 có sự thay đổi rõ rệt.

Đặc biệt phải kể đến các khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm,...với những công trình hạ tầng, dự án nhà ở chung cư và các khu biệt thự cao cấp. Các khu biệt thự nổi tiếng tại Thảo Điền gồm khu biệt thự an phú thảo điền, khu biệt thự Thảo Điền 1 và 2 trên đường Nguyễn Văn Hưởng, khu biệt thự Eden, biệt thự ven sông Holm,...đều nằm trong danh sách các biệt thự tại quận 2 đáng sống.

Ngoài ra các biệt thự cá nhân của giới nhà giàu đang nhận được nhiều sự chú ý như: biệt thự 911 thảo điền với kiến trúc xây dựng độc đáo và công năng vượt trội, biệt thự 200 tỷ của Hoa hậu Phương Lê, biệt thự của tỷ phú Johnathan Hạnh Nguyễn,...

3.2. Khu biệt Thự Vinhomes Central Park

Biệt Thự Vinhomes Central Park là dự án biệt thự thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park. Có vị trí nằm ngay dưới tòa Landmark 81 có tên là The Villas với quy mô là 3,65ha. The Villas gồm 88 căn biệt thự đơn lập, diện tích mỗi căn từ 200m2-700m2. Khu biệt thự này cũng thuộc các biệt thự tại quận 2 có vị trí nằm gần sông và vị trí giao thông thuận lợi. Phong cách kiến trúc của khu biệt thự theo hướng tân cổ điển giúp vẻ ngoài của biệt thự đậm chất nghệ thuật. Thêm vào đó là các tiện ích nội khu như trường học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em,...đem lại cuộc sống đáng mong ước mà ai cũng muốn sở hữu.

>>>>> Bán nhà Thảo Điền pháp lý đầy đủ

Các khu biệt thự mới đại diện cho thời đại phát triển của khu vực TPHCM và cả nước.

3.3. Khu biệt thự Phú Gia quận 7

Khu biệt thự có vị trí trong khu Cảnh Đồi của khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7, cách đại lộ Nguyễn Văn Linh vài trăm mét. Khu biệt thự Phú Gia gồm 99 căn biệt thự đơn lập có diện tích mỗi căn từ 368m2 – 560m2, được xây dựng 2 lầu và nội thất sang trọng. Kiến trúc của các căn biệt thự theo phong cách tân cổ điển có tính thẩm mỹ cao, nằm trong khu vực yên tĩnh và an ninh được bảo đảm. Đây được xem là khu biệt thự cao cấp bật nhất trong khu Phú Mỹ Hưng sở hữu 4 mặt tiền đường lớn thuận tiện giao thông.