Những điều cần biết về sổ đỏ khi mua nhà theo quy định mới

Những điều cần biết về sổ đỏ khi mua nhà q2 thảo điền nhà phố

1. Phân biệt các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Theo giá trị pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhiều loại. Được phân biệt như sau:

1.1. Sổ đỏ

Là sổ có màu bìa đỏ được gọi theo tên pháp lý là 'giấy chứng nhận quyền sử dụng đất'. Có hai loại sổ đỏ thường gặp trong thực tế là:

• Mẫu 1: chỉ có đất
• Mẫu 2: gồm đất và tài sản gắn liền với đất.

>>>>> Biệt thự cho thuê quận 2 đem đến cuộc sống tiện ích

Cần phân biệt các loại giấy tờ sử dụng đất để đọc các thông tin liên quan được ghi bên trong.

Sổ đỏ được cấp cho nhiều loại đất:

• Đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp,đất làm muối, đất gồm mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất xây nhà ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại.
• Các thửa đất có công trình đã xây dựng không phải nhà ở, thửa đất ở chưa xây nhà hoặc được xây nhà tạm ở các khu vực nội thành phố, nội thị xã và thị trấn.

Sổ cấp cho gia đình và cá nhân được phân biệt như sau:

• Cấp cho gia đình: sổ được cấp chỉ có tên chủ hộ thì các thành viên có tên được ghi trong sổ hộ khẩu đều có chung quyền sở hữu. Ngược lại, con cái sinh sau khi thời điểm cấp sổ đỏ thì không có quyền sở hữu. Khi đó, mọi sự chuyển nhượng cần được những thành viên đồng sở hữu đồng ý.
• Sổ cá nhân do cá nhân đứng tên và chỉ thuộc quyền sở hữu cá nhân. Trong trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ tên vợ hoặc chồng thì vẫn xét là cùng sở hữu.

Sổ đỏ được cấp bởi UBND huyện và UBND tỉnh theo các trường hợp khác nhau.

1.2. Sổ hồng (mẫu mới)

Sổ màu bìa hồng đậm có tên gọi pháp lý là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Sổ được áp dụng trên phạm vi cả nước có hiệu lực đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

>>>>> Nhà Thảo Điền quận 2 pháp lý đầy đủ

Sổ hồng mẫu mới được ban hành từ tháng 10/2009 được sử dụng đến hiện tại.

Sổ hồng mới chứng nhận các nội dung sau (trong trường hợp đủ điều kiện):

• Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chứng nhận quyền sở hữu các công trình xây dựng
• Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng được trồng.

Sổ hồng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền theo trình tự sau: UBND tỉnh cho phép Sở TN và MT ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận và đóng dấu bằng con dấu của Sở TN và MT. Trình tự này được thực hiện tùy vào điều kiện địa phương.

Ngoài ra, Sở TN và MT sẽ cấp sổ hồng mẫu mới cho các trường hợp người sử dụng đất và sở hữu tài sản được cấp các loại giấy:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

Khi:

• Việc cấp mới giấy chứng nhận xuất phát từ việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu.
• Đề nghị cấp lại và đổi Giấy chứng nhận.

>>>>> Mua biệt thự quận 2 định vị cuộc sống đẳng cấp

Sổ hồng do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành có hiệu lực trên phạm vi cả nước.

1.3. Sổ trắng

Sổ trắng là cách gọi quen thuộc của loại giấy tờ nhà đất cũ.

• Sổ trắng được cấp trước ngày 30/4/1975 có hợp đồng chuyển nhượng bất động sản nhà ở và đất ở (văn tự đoạn mãi), bằng khoán đất thổ.
• Sổ trắng cấp sau 30/4/1975 có giấy phép xây dựng, giấy phép mua bán nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp bởi UBND cấp huyện.

Sổ trắng là loại giấy tờ đất đai có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2008 những loại sổ trắng có ý định giao dịch thì bắt buộc đổi qua sổ hồng.

1.4. Sổ xanh

Sổ màu bìa xanh da trời có tên gọi pháp lý là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khác những loại giấy chứng nhận kể trên ở chỗ, sổ xanh được cấp để người dân dưới hình thức thuê đất có thời hạn để quản lý, khai thác và trồng rừng. Sổ xanh được cấp bởi một cơ sở SX chuyên về trồng và khai thác rừng thường gọi là Lâm Trường.

Thời hạn sử dụng đối với đất sổ xanh tối đa là 50 năm với các mục đích khai thác, sử dụng đất nông nghiệp. Trong trường hợp cho thuê đối với các  dự án đầu tư lớn nhưng vốn thu hồi chậm hoặc cho thuê tại các địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn sẽ có thời hạn sử dụng không quá 70 năm. Các tổ chức nước ngoài thuê đất làm trụ sở ngoại giao có thời hạn không vượt quá 99 năm. Đất sử dụng vào việc công của thị trấn, xã, phường không quá 5 năm. Các công trình công cộng có mục đích kinh doanh có thời hạn không quá 70 năm.

Đất sổ xanh không được phép chuyển nhượng nên không thể chuyển đổi thành sổ đỏ. 

2. Các mục quan trọng được ghi trong sổ đỏ cần lưu ý

Các mục hiển thị trong sổ đỏ cần lưu ý:

• Thông tin người đứng tên nằm ở trang đầu. Ngoài cần lưu ý trang 4 để xác nhận tài sản có được chuyển nhượng sang người khác không.
• Thông tin thửa đất là (thửa đất số) số hiệu thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường về thành lập bản đồ địa chính.
• Tờ bản đồ số: ghi số thứ tự của tờ bản đồ địa chính bao gồm đất được cấp giấy chứng nhận thuộc phạm vi hành chính cấp xã.
• Địa chỉ thửa đất: tên khu vực, số nhà, tẻn đường, tên đơn vị hành chính (cấp xã, huyện, tỉnh).
• Diện tích thửa đất: được ghi bằng số Ả Rập, tính theo đơn vị mét vuông (m2) và làm tròn một chữ số thập phân.
• Thời hạn sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định cho thuê đất và giao đất. Sử dụng đất có thời hạn thì ghi ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng đất. Thời hạn sử dụng lâu dài thì ghi sử dụng lâu dài. Đất ở có vườn (không thuộc đất ở) ghi thời hạn sử dụng theo mục đích sử dụng của từng thửa. Ví dụ đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài, đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đến…(ngày tháng năm hết hạn sử dụng)
• Hướng thửa đất: mũi tên chỉ theo hướng Bắc, dựa vào mũi tên xác định các hướng còn lại.
• Tài sản gắn liền với đất.
• Nguồn gốc sử dụng đất: đất ở có thu tiền sử dụng đất. Đất trồng hàng năm ghi không thu tiền sử dụng đất.

Các thông tin liên quan đến đất và tài sản trên đất cần được hiển thị cụ thể trong sổ đỏ.

Thông tin nhà ở trong sổ đỏ

• Địa chỉ nhà ở
• Diện tích đất và diện tích xây dựng
• Diện tích sàn
• Kết cấu
• Số tầng
• Cấp (hạng) ngôi nhà
• Bản vẽ ngôi nhà
• Thông tin quy hoạch. Chú ý việc nếu đất bị thu hồi có được đền bù không.
• Xem sơ đồ thửa đất để xác định diện tích đất.
• Thông tin biến động
• Thông tin bị hạn chế quyền
• Xem sổ có bị hạn chế quyền chuyền nhượng hay không.
• Xem sổ có bị nợ tài chính hay thế chấp không.
• Sổ được cơ quan nào cấp giấy chứng nhận.
• Chú ý nội dung phần ghi chú.

Khi mua nhà, cần kiểm tra việc chuyển nhượng và tình trạng của căn nhà để tránh rủi ro.

3. Quy định mới về sổ đỏ cần biết

Ba điểm mới bổ sung trong sổ đỏ cần lưu ý:

• Đăng ký biến động được cấp giấy chứng nhận.
• Mã vạch của giấy chứng nhận (in ở cuối trang 4).
• Nội dung xác nhận thay đổi ghi vào Giấy chứng nhận đã cấp (về việc tặng cho phần đất và công trình công cộng).

Như vậy,khi mua nhà quận 2 ngoài việc xem xét giá nhà quận 2 hay giá nhà phố thảo điền thì cũng nên kiểm tả kỹ thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.