Cho Thuê Văn Phòng Truyền Thống Quận Phú Nhuận
Dịch Vụ Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận | Thị Trường & Báo Giá [07/2024]
Nội dung bài viết
1. Nhận Xét Chung Về Tình Hình Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
2. Cập Nhật Bảng Giá Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
3. Top 20 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
4. Tổng Hợp 4 Lợi Thế Khi Lựa Chọn Văn Phòng Cho Thuê Phú Nhuận
5. Chia Sẻ 3 Kinh Nghiệm Khi Lựa Chọn Vị Trí Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
6. Đồng Hành Cùng Bạn Tìm Kiếm Không Gian Làm Việc Chuyên Nghiệp, Tối Ưu - Arental Vietnam
Dịch vụ cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận vẫn luôn được nhiều doanh nghiệp, khách hàng quan tâm bởi vị trí tọa lạc đắc địa và độc đáo của quận. Là một trong 13 quận nội thành, tiếp giáp 3 quận trung tâm, văn phòng cho thuê Phú Nhuận luôn là “điểm sáng” đáng lưu ý với nhiều công ty khi tìm kiếm không gian làm việc tại TPHCM. Cùng Arental Vietnam tìm hiểu xem thị trường này có điểm gì đặc biệt và tham khảo ngay 20 tòa nhà cho thuê văn phòng Phú Nhuận nổi bật để hiểu thêm về khu vực đầy tiềm năng này nhé!
1. Nhận Xét Chung Về Tình Hình Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
Tại thị trường cho thuê văn phòng TPHCM, So với khu vực trung tâm đắt đỏ là Quận 1 và Quận 3 TPHCM, thì giá thuê tại Quận Phú Nhuận “khiêm tốn” hơn khá nhiều, nhưng tập trung nhiều ở phân khúc văn phòng hạng B và C.
Ví dụ với mức giá thuê từ 26 USD/m2/tháng, doanh nghiệp có thể thuê được văn phòng hạng B khang trang, rộng rãi ngay trung tâm quận, nhưng với Quận 1 và 3 thì số tiền sẽ cao hơn, dao động lên tới 50 USD/m2/tháng.
Số lượng tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận lên tới 120+ (2024), phần lớn là các tòa nhà hạng C, B, tập trung đông đúc trên tuyến đường Nguyễn văn Trỗi.
1.1. Vị Trí Phân Bố Văn Phòng Cho Thuê Quận Phú Nhuận
Dịch vụ cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận có 4 loại hình cho thuê chính là:
-
Cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận truyền thống (thuê sàn trống).
-
Cho thuê chỗ ngồi làm việc Phú Nhuận (Coworking Space).
-
Cho thuê văn phòng đại diện Phú Nhuận (địa chỉ đăng ký kinh doanh).
-
Cho thuê văn phòng trọn gói Phú Nhuận (Serviced Office).
Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận tập trung nhiều ở các tuyến đường huyết mạch của quận, có tính kết nối cao, nên sở hữu lưu lượng giao thông lớn, có thể kể đến như:
-
Đường Nguyễn Văn Trỗi kết nối khu vực Quận 3 và Tân Bình, giao với Trường Sa: 3 Bees Tower, Lutaco Tower, Vissai Saigon Building, Sabay Nguyễn Văn Trỗi,...
-
Đường Phan Đăng Lưu: 181 PĐL, Haloland, Satra Eximland Plaza, Newtecons Tower,...
-
Hoàng Văn Thụ: VCG Building, H&H Building, Cao Su Vietnam Building, Cường Thịnh Building,...
-
Phan Xích Long: Tòa nhà VP Bank, Elilink Building, Nam Giao Building, CA Ignite,...
1.2. Đặc Điểm Chung Của Các Phân Khúc
Các cao ốc, tòa nhà chủ yếu phân thành 3 phân khúc chính là hạng B, hạng C và giá rẻ, mang những đặc điểm khác nhau được tổng hợp qua bảng sau:
| Phân khúc tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận | Đặc điểm chung |
| Hạng B |
|
| Hạng C |
|
| Văn phòng giá rẻ |
|
Khu vực Quận Phú Nhuận hầu như không có phân khúc tòa nhà hạng A Như một số khu vực khác. Nếu bạn muốn tìm kiếm khu vực có đủ cả 4 phân khúc, nằm gần với Phú Nhuận, bạn có thể tham khảo thị trường cho thuê văn phòng Quận 1.
2. Cập Nhật Bảng Giá Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
Giá cho thuê văn phòng làm việc tại khu vực Phú Nhuận phân hóa đa dạng tùy thuộc vào phân khúc hạng tòa nhà, vị trí tọa lạc, mô hình văn phòng doanh nghiệp lựa chọn, cũng như tiện ích nội khu, ngoại khu đi kèm.
2.1. Giá Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận Theo Phân Khúc
Mức giá cho thuê tại các tòa nhà hay cao ốc có sự chênh lệch giữa các phân khúc hạng. Cao nhất là hạng B với mức giá thuê lên tới 39+ USD/m2/tháng và thấp nhất là từ 7 USD/m2/tháng khi thuê văn phòng Quận Phú Nhuận giá rẻ.
|
Văn phòng cho thuê Phú Nhuận theo phân khúc |
Mức giá thuê văn phòng khu vực Phú Nhuận |
Tòa nhà văn phòng |
|
Hạng B |
20 đến 39+ (USD/m2/tháng) |
3 Bees Tower, Sky Gate Building, Centre Point Tower,... |
|
Hạng C |
13 đến 24+ (USD/m2/tháng) |
TSA, H&H Building, Zeta Nguyễn Văn Trỗi, Golden Link Building,... |
|
Văn phòng giá rẻ |
7 đến 16+ (USD/m2/tháng) |
Tòa nhà Văn Oanh, Red Base, 68B Nguyễn Văn Trỗi,... |
2.2. Bảng Giá Văn Phòng Cho Thuê Phú Nhuận Theo Tuyến Đường Tập Trung
Giá cho thuê văn phòng Nguyễn Văn Trỗi sẽ có mức cao nhất, lên tới 39+ USD/m2/tháng, đây cũng là tuyến đường tập trung nhiều văn phòng cho thuê nên biên độ giá dao động cũng khá lớn, cụ thể có thể thấy qua bảng sau:
| Tuyến đường tập trung | Mức giá thuê | Tòa nhà văn phòng |
| Nguyễn Văn Trỗi | 7 đến 39+ (USD/m2/tháng) | 3 Bees Tower, Zeta Nguyễn văn Trỗi, Centre Point,... |
| Phan Đăng Lưu | 9 đến 32+ (USD/m2/tháng) | L’mark 68, Deli Hoàng Văn Thụ,... |
| Phan Xích Long | 9 đến 22+ (USD/m2/tháng) | VNO Building, Đức Nhân Building, PG Bank,... |
| Huỳnh Văn Bánh | 10 đến 15+ (USD/m2/tháng) | Vecic Building, Việt Á Châu, Lucky House,... |
| Hoàng Văn Thụ | 12 đến 20+ (USD/m2/tháng) | Halo Building, Tòa nhà Báo Tuổi Trẻ,... |
2.3. Báo Giá Theo Mô Hình Văn Phòng Cho Thuê Tại Khu Vực Phú Nhuận
Bên cạnh đó, tùy thuộc vào mục đích sử dụng văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận mà giá thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng. Mô hình thuê văn phòng ảo hay chia sẻ sẽ có mức chi phí linh hoạt và tiết kiệm hơn với các công ty quy mô nhỏ.
| Loại hình văn phòng cho thuê tại Phú Nhuận | Mức giá thuê | Tòa nhà cung cấp dịch vụ văn phòng Phú Nhuận |
| Văn phòng truyền thống | 7 đến 39+ (USD/m2/tháng) | 3 Bees Tower, Sky Gate, L’mark Orchard,... |
| Văn phòng trọn gói | 50 đến 200+ (USD/chỗ ngồi/tháng) | Replus Huỳnh Văn Bánh, eSmart Centre Point,... |
| Văn phòng chia sẻ | 50 đến 114+ (USD/m2/tháng) | Elite Đặng Văn Sâm, Nam Giao Building,Saigon Coworking,... |
| Văn phòng đại diện | 10 đến 15+ (USD/m2/tháng) | 3 Bees Tower, Saigon Building,... |
3. TOP 20 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
Để có góc nhìn bao quát hơn về thị trường cho thuê văn phòng tại khu vực Phú Nhuận này, quý khách hàng có thể tham khảo mức giá cho thuê tại 20 tòa nhà nổi bật được tổng hợp qua bảng sau:
| Tên tòa nhà | Thông tin về tòa nhà/văn phòng |
|
1. 3 Bees Tower |
|
|
2. L’Mak |
|
|
3. Sky Gate Building |
|
|
4. Centre Point Tower |
|
|
5. Newtecons Tower |
|
|
6. Vinamit Building |
|
|
7. The Prince Residence |
|
|
8. Betrimex Building |
|
|
9. Lý An Building |
|
|
10. VNO Building |
|
|
11. Cao Su Vietnam Building |
|
|
12. Felix Alley Building |
|
|
13. Toà nhà Trương Quốc Dung |
|
|
14. Toà nhà Phan Đình Phùng |
|
|
15. TSA Lê Quý Đôn |
|
|
16. H&H Building |
|
|
17. VCG Building |
|
|
18. RedBase Building |
|
|
19. Nam Giao Building |
|
|
20. Halo Hoàng Diệu |
|
Lưu ý: mức giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận của 20 tòa nhà trên, được đội ngũ Arental tổng hợp thông tin từ các đơn vị uy tín trên thị trường, chỉ có tính chất tham khảo. Giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ, thuế VAT và các loại phí phát sinh khác, quý khách hàng cần lưu ý khi tham khảo địa điểm cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận.
4. Tổng Hợp 4 Lợi Thế Khi Lựa Chọn Văn Phòng Cho Thuê Phú Nhuận
4.1. Vị Trí Địa Lý Độc Đáo
Phú Nhuận là một trong 13 quận nội thành của TPHCM, tiếp giáp lên tới 5 quận lân cận, tạo điều điều kiện dễ dàng giao lưu kinh tế với khu vực lân cận:
-
3 quận trung tâm: Quận 1, Quận 3 (phía Nam quận Phú Nhuận), Quận Bình Thạnh (phía Đông) qua các con đường như: Trường Sa, Phan Đình Phùng (Cầu Kiệu), Nguyễn Văn Trỗi,...
-
2 quận tiếp giáp còn lại: Quận Gò Vấp (phía Bắc), Quận Tân Bình (phía Tây quận Phú Nhuận), rút ngắn tuyến đường đến Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
-
Giúp kết nối Quận 12, Gò Vấp (di chuyển từ phía Bắc của Phú Nhuận) với khu vực trung tâm kinh tế - hành chính, nên lưu lượng người qua lại tại khu vực có thể nói là rất lớn, vô hình trung tạo nên được một thị trường ngày càng đông đúc, sôi nổi.
Để có góc nhìn cụ thể hơn về lợi thế này, có thể lấy ví dụ về tòa nhà 3 Bee Tower cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận, tọa lạc số 281 Nguyễn Văn Trỗi với những ưu điểm sau:
-
Chưa đến 10 phút để di chuyển đến Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất.
-
Di chuyển tới địa phận Quận 1 chưa tới 3km.
-
Chỉ mất 5 phút để di chuyển qua cầu Công Lý, kết nối thẳng đến Quận 3.
-
Cách Quận Bình Thạnh chỉ 3km.
4.2. Nhịp Độ Tăng Trưởng Kinh Tế Tích Cực
Năm 2023, cơ cấu ngành thương mại - dịch vụ tại địa bàn Phú Nhuận chiếm trên 73% tỷ trọng, ngân sách thu tăng 5,21% đạt 3.492,2 tỷ đồng (so với năm 2022) - Theo UBND Quận Phú Nhuận.
Quận Phú Nhuận cũng đang dẫn đầu về sự chuyển đổi số trong công tác hành chính và chỉ số năng lực cạnh tranh (chỉ số DDCI) vào năm 2023 vừa qua.
Đây là chỉ số được sử dụng để đánh giá nhiều khía cạnh về khả năng điều hành kinh tế, môi trường đầu tư kinh doanh của cơ quan địa phương trên toàn tỉnh.
Điều này sẽ càng tạo điều kiện thuận lợi hơn khi làm việc với các cơ quan chức năng, đơn vị quản lý trong hoạt động kinh doanh của cộng đồng doanh nghiệp, khi lựa chọn văn phòng làm việc trên địa bàn Quận Phú Nhuận
4.3. Hạ Tầng, Mạng Lưới Giao Thông Được Chú Trọng Quy Hoạch
Các tuyến đường lộ giới hơn 30m đáp ứng lưu lượng xe lưu thông đông đúc trên địa bàn: Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm,... có các tuyến đường sắt như:
-
Tuyến đường sắt Đô thị 4 (36,2km) và 5 (26km): kết nối với các khu vực Quận 1, 7, 10, 11, 12, Bình Thạnh.
-
Tuyến đường sắt Bình Triệu - Hòa Hưng: dài 9,5km kết nối với Quận 3.
Nằm gần khu vực các Cảng nổi bật như:
-
Cảng Sài Gòn (5km).
-
Cảng Bến Nghé (8,7km).
-
Cảng Tân Thuận (9,7km).
Đa dạng tuyến đường và phương tiện di chuyển giúp cho việc kết nối các khu vực lân cận thuận tiện hơn. Nên việc lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận sẽ rất thuận tiện với đội ngũ nhân sự, đối tác và khách hàng của của công ty trong việc đi lại, di chuyển.
4.4. Tiện Ích Ngoại Khu Đáp Ứng Đầy Đủ Nhu Cầu
Khu vực là nơi tập trung hơn 50 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và các trường tiểu học, THCS, THPT, Đại học - Cao Đẳng,...nổi bật như:
-
Trường Đại học Y Dược TP.HCM.
-
Trường Đại học Kinh tế TP.Hồ Chí Minh.
-
Trung Cấp Công Nghệ Bách Khoa.
Địa điểm vui chơi, ăn uống, mua sắm sầm uất, nổi tiếng tập trung trên các con đường Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh,...
Tùy thuộc vào vị trí lựa chọn văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận, mà các tiện ích ngoại khu sẽ có sự khác nhau. Còn với văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận tại 3 Bees Tower, khách hàng có thể tiếp cận những tiện ích ngoại khu như:
-
5 phút để di chuyển đến tuyến đường Huỳnh Văn Bánh, Lê Văn Sỹ - 2 con đường nhộn nhịp bậc nhất tại khu vực với nhiều cửa hàng, hàng quán.
-
Cách UBND Quận Phú Nhuận, Bệnh viện Đại học Y Dược chỉ với 3 phút di chuyển.
-
Các khách sạn sang trọng phù hợp để đón tiếp khách hàng, đối tác: Tân Sơn Nhất, Mường Thanh Luxury Sài Gòn, Eastin Grand,...trong bán kính 500m.
-
Di chuyển đến văn phòng công chứng gần nhất chỉ 200m.
-
Cách công viên Hoàng Văn Thụ chưa tới 1km, thuận tiện để tổ chức các hoạt động giao lưu ngoài trời.
5. Chia Sẻ 3 Kinh Nghiệm Khi Lựa Chọn Vị Trí Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận
Theo kinh nghiệm từ đội ngũ nhân viên Arental Vietnam trong nhiều năm tư vấn, hỗ trợ khách hàng tìm được một văn phòng làm việc tốt nhất tại Phú Nhuận, xin chia sẻ đến quý khách hàng 3 kinh nghiệm khi chọn lựa:
5.5. Lựa Chọn Không Gian Làm Việc
Khi lựa chọn văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận, cần lưu ý cân nhắc một số tiêu chí để có thể đảm bảo sự phù hợp, thoải mái khi làm việc:
-
Hướng đón nắng của văn phòng.
-
Không gian chung như pantry, sảnh đón tiếp khách.
-
Mật độ sắp xếp chỗ ngồi.
Ví dụ: khi lựa chọn văn phòng có hướng Đông và Tây là các hướng sẽ đón sáng mặt trời nhiều, cần lưu ý về hệ thống làm mát của tòa nhà, các màn che cửa sổ có đủ để tạo cảm giác thoải mái khi làm việc không.
5.2. Vị Trí Lựa Chọn Mặt Bằng
Khi tìm văn phòng cho thuê Phú Nhuận, cần khoanh vùng được khu vực muốn đặt văn phòng, sẽ giúp bạn tính toán chi phí và tìm kiếm văn phòng phù hợp một cách dễ dàng hơn và tiết kiệm thời gian hơn.
Cần lưu ý về nhu cầu của doanh nghiệp để tối ưu chi phí lựa chọn. Thông thường văn phòng ở các tuyến đường lớn như Nguyễn văn Trỗi sẽ có mức giá thuê cao (trung bình từ 20 USD/m2), trong khi đường Hồng hà có mức giá thấp hơn (trung bình từ 15 USD/m2).
5.3. Chi Phí Thuê Và Dịch Vụ Đi Kèm
Đối với một số đơn vị cho thuê văn phòng giá rẻ Quận Phú Nhuận, bạn cần làm rõ xem giá thuê đã bao gồm các loại phí nào, nếu không giá thuê phát sinh sẽ không còn là giá rẻ nữa. Một số chi phí bạn cần phải nắm rõ trước khi ký hợp đồng như:
-
Thuế VAT.
-
Chi phí điện nước, internet.
-
Phí quản lý/phí dịch vụ.
-
Phí in ấn tài liệu (một số đơn vị sẽ quy định số lượng bản in ấn).
-
Phí giữ xe, phí lắp đặt bảng tên công ty,...
6. Đồng Hành Cùng Bạn Tìm Kiếm Không Gian Làm Việc Chuyên Nghiệp, Tối Ưu - Arental Vietnam
Đội ngũ Arental Vietnam với nhiều năm kinh nghiệm trong thị trường cho thuê văn phòng TPHCM nói chung cũng như Quận Phú Nhuận nói riêng, tự hào là đối tác đáng tin cậy cho quý khách hàng khi muốn tìm kiếm và lựa chọn một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.
Đơn vị chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng 4 mô hình văn phòng cho thuê chính, linh hoạt cho sức chứa từ 1 đến 20 người:
-
Văn phòng cho thuê mặt sàn trống truyền thống.
-
Văn phòng được trang bị đầy đủ thiết bị nội thất.
-
Văn phòng chia sẻ chỗ ngồi làm việc.
-
Văn phòng đại diện cho công ty.
Luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng hết mình, đảm bảo quyền lợi cho quý công ty
với một quy trình rõ ràng gồm 4 bước:
-
Bước 1: Tiếp nhận và hỗ trợ tư vấn để hiểu rõ nhu cầu của khách hàng.
-
Bước 2: Báo giá các sản phẩm phù hợp với nhu cầu.
-
Bước 3: Tiến hành hỗ trợ khách hàng khảo sát văn phòng thực tế.
-
Bước 4: Ký kết hợp đồng và hỗ trợ pháp lý (nếu quý công ty có nhu cầu).
Để cập nhật diện tích và giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận mới nhất tại Arental Vietnam, hãy liên hệ ngay với đội ngũ của chúng tôi!
Thông tin liên hệ trụ sở chính:
Arental Vietnam - Đơn vị quản lý, vận hành và cho thuê tòa nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh.
-
Địa chỉ: Số 1B, Đường 30, Phường An Khánh, Quận 2 (TP. Thủ Đức), TPHCM.
-
Website: https://www.arental.vn
-
Facebook: https://www.facebook.com/arentalvietnam
-
Số điện thoại: 098 7260 333.
Giải đáp một số câu hỏi phổ biến của khách hàng khi tìm kiếm dịch vụ cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận.
Giá thuê trung bình của văn phòng quận Phú Nhuận là bao nhiêu?
Mức giá thuê trung bình cho các văn phòng làm việc tại Phú Nhuận dao động từ 7 - 39+ USD/m2/tháng, riêng văn phòng chia sẻ là 50 đến 114+ USD/chỗ/tháng.
Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến nhất tại Phú Nhuận là gì?
4 loại hình văn phòng phổ biến tại Phú Nhuận là: Văn phòng đại diện, chia sẻ, sàn truyền thống và trọn gói.
Cần lưu ý những gì để chọn được văn phòng phù hợp tại Phú Nhuận?
Có 3 tiêu chí quan trọng cần lưu ý khi chọn lựa văn phòng làm việc ở Phú Nhuận:
-
Không gian bên trong văn phòng
-
Vị trí lựa chọn mặt bằng
-
Các chi phí phải trả khác bên cạnh phí thuê văn phòng
Ngoài giá thuê, còn những chi phí nào cần lưu ý khi thuê văn phòng quận Phú Nhuận?
Bên cạnh giá thuê, người thuê có thể phải trả thêm một số chi phí khác khi ký kết hợp đồng và trong quá trình sử dụng dịch vụ, có thể kể đến như: thuế VAT, phí chuyển tiếp thư từ theo yêu cầu, phí làm việc ngoài giờ, phí quản lý, sửa chữa thiết bị,... tùy vào thỏa thuận ban đầu với bên cho thuê.
Khi tìm thuê văn phòng quận Phú Nhuận, có những khu vực nào đáng để chú ý?
Khi muốn thuê văn phòng làm việc tại Phú Nhuận, các doanh nghiệp có thể lưu ý một số cung đường nổi bật như: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ,... đây là những con đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê nhất khu vực, nên sẽ cho mức giá thuê cạnh tranh và có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.
