Floor Plan (Mặt Bằng) Là Gì? Tìm Hiểu Vai Trò Và Các Loại Bản Vẽ Mặt Bằng Trong Thiết Kế

Floor plan là gì? Đây là bản vẽ quan trọng trong thiết kế kiến trúc và nội thất, giúp hình dung cách bố trí không gian trong một tòa nhà. Trong bài viết này, Arental Vietnam sẽ giải thích chi tiết khái niệm floor plan, vai trò của nó và các loại mặt bằng phổ biến. Bạn cũng sẽ được hướng dẫn cách đọc bản vẽ và tạo floor plan cho không gian của mình.

Floor plan là gì? Phân loại và cách đọc hiểu bản vẽ mặt bằng.

Floor Plan (Mặt Bằng) Là Gì? 

Floor plan hay bản vẽ mặt bằng, là bản vẽ kỹ thuật hai chiều thể hiện cách bố trí các không gian trong một tòa nhà hoặc căn hộ từ góc nhìn trên cao. Một floor plan đầy đủ thường thể hiện chính xác hình dạng, diện tích, công năng và các yếu tố kỹ thuật khác trong không gian. 

Đây là một thuật ngữ cho thuê văn phòng cần biết, giúp khách hàng hình dung rõ ràng cách bố trí không gian, xác định vị trí các phòng ban, khu vực chung và lối đi. Ngoài ra, nó hỗ trợ trong việc đánh giá tính phù hợp của mặt bằng với nhu cầu sử dụng và tối ưu hóa không gian làm việc.

Định nghĩa: “Floor plan là gì?”.

Đặc điểm của floor plan:

• Dạng bản vẽ 2D thể hiện không gian dưới dạng hai chiều khi nhìn vuông góc từ trên cao xuống.

• Biểu diễn chính xác tỷ lệ không gian đảm bảo các kích thước và tỷ lệ trong bản vẽ phản ánh thực tế.

• Sử dụng ký hiệu kiến trúc: các yếu tố như tường, cửa, cầu thang,... đều có ký hiệu riêng.

• Hình cắt ngang thể hiện đúng vị trí của các thành phần bao gồm tường, vách ngăn, cửa, cầu thang, nội thất,...

• Phân bổ công năng hợp lý đáp ứng nhu cầu sử dụng và tối ưu hóa không gian.

• Không thể hiện phần không gian ẩn hoặc kết cấu bên trong tường chỉ hiển thị các yếu tố nhìn thấy được.

• Không hiển thị chính xác chiều cao của các khu vực.

Layout floor hay sơ đồ bố trí mặt bằng, là bản vẽ mô tả cách sắp xếp các yếu tố nội thất như bàn ghế, thiết bị, khu vực chức năng trong một không gian cụ thể. Khác với floor plan chỉ tập trung vào cấu trúc và tường vách cố định, layout floor thể hiện rõ cách không gian được sử dụng, tổ chức và phân chia nhằm tối ưu công năng và đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển.

Trong phần tiếp theo, chúng ta sẽ phân tích chi tiết hơn về những lợi ích mà floor plan mang lại trong thiết kế kiến trúc và nội thất văn phòng.

Vai Trò Của Floor Plan Trong Thiết Kế Kiến Trúc Và Nội Thất

Hiểu rõ floor plan là gì và vai trò của nó trong thiết kế giúp doanh nghiệp tối ưu không gian, kiểm soát chi phí và tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp. Dưới đây là 5 vai trò quan trọng của floor plan trong thiết kế kiến trúc và nội thất văn phòng:

Vai trò của floor plan trong thiết kế kiến trúc và nội thất.

1. Định hình bố cục không gian

Floor plan giúp phân chia rõ ràng các khu vực như phòng họp, làm việc, pantry… đảm bảo sự hợp lý và tối ưu hóa diện tích sử dụng. Doanh nghiệp cần nắm rõ cách tính diện tích thuê văn phòng để lựa chọn mặt bằng phù hợp.

2. Hỗ trợ lập kế hoạch thi công hiệu quả

Bản vẽ chi tiết là cơ sở hướng dẫn thi công chính xác, hỗ trợ dự toán chi phí và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Ngoài ra, floor plan còn giúp tối ưu tiến độ thi công, hạn chế phát sinh không cần thiết.

3. Định hình phong cách thiết kế nội thất

Floor plan tạo nền tảng để phát triển ý tưởng thiết kế nội thất, giúp định vị các vật dụng một cách khoa học, hài hòa. Nó cũng hỗ trợ phối hợp màu sắc, ánh sáng và vật liệu trong toàn bộ không gian.

Trong quá trình hoàn thiện, doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm về fit out là gì để hiểu quy trình hoàn thiện không gian.

4. Tối ưu công năng và trải nghiệm người dùng

Một floor plan hợp lý giúp bố trí lối đi, khu vực làm việc và tiện ích sao cho thuận tiện và thoải mái nhất. Việc cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng góp phần nâng cao trải nghiệm làm việc hàng ngày cho người sử dụng.

5. Dễ dàng điều chỉnh, cải tạo sau này

Khi có nhu cầu mở rộng hoặc thay đổi kết cấu, floor plan là căn cứ giúp doanh nghiệp đánh giá và thực hiện cải tạo nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và tránh ảnh hưởng đến hoạt động hiện tại.

6. Tài liệu phục vụ cho việc kiểm tra, thẩm định

Floor plan cũng là tài liệu quan trọng trong quá trình xin giấy phép xây dựng, thẩm định phòng cháy chữa cháy hoặc đánh giá chất lượng công trình từ các cơ quan chức năng.

Các Loại Mặt Bằng Phổ Biến

Dựa trên hình thức biểu diễn và công năng sử dụng, mặt bằng có thể được phân loại thành nhiều nhóm khác nhau. Hiểu rõ từng loại sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa không gian làm việc, đảm bảo sự tiện nghi và hiệu quả vận hành.

Phân Loại Dựa Trên Hình Thức Biểu Diễn

Dựa vào hình thức biểu diễn, mặt bằng có thể chia thành hai loại chính:

Mặt bằng 2D (2D Floor Plan): Là bản vẽ mặt bằng dạng hai chiều, thể hiện cấu trúc tổng thể của không gian như vị trí tường, cửa, các khu vực chức năng và đồ nội thất. Loại mặt bằng này thường được sử dụng trong giai đoạn thiết kế sơ bộ và thi công kỹ thuật.

Mặt bằng 2D.

Mặt bằng 3D (3D Floor Plan): Là bản vẽ mô phỏng không gian ba chiều với hình ảnh trực quan, giúp người xem dễ dàng cảm nhận được chiều sâu, tỷ lệ và cách bố trí nội thất thực tế. Đây là công cụ hiệu quả để trình bày ý tưởng thiết kế cho khách hàng hoặc nhà đầu tư.

Mặt bằng 3D  (3D Floor Plan). 

Phân Loại Theo Công Năng Sử Dụng

Bên cạnh việc phân loại theo hình thức biểu diễn, mặt bằng cũng được phân chia theo công năng sử dụng. 3 loại mặt bằng phổ biến bao gồm:

• Mặt bằng tổng thể (Overall Floor Plan): là bản vẽ thể hiện toàn bộ cấu trúc của một công trình, bao gồm các phòng chức năng, cầu thang, thang máy và các không gian phụ trợ. Mặt bằng tổng thể cung cấp cái nhìn tổng quan về công trình, giúp nhà đầu tư, chủ nhà có thể quản lý không gian một cách hiệu quả.

Mặt bằng tổng thể.

• Mặt bằng tầng điển hình (Typical Floor Plan): Dùng để mô tả các tầng có cấu trúc giống nhau trong cùng một tòa nhà, thường áp dụng cho chung cư, cao ốc văn phòng hoặc khách sạn. Nhờ có bản vẽ này, quá trình thiết kế và thi công các tầng lặp lại được chuẩn hóa và tối ưu hơn.

Mặt bằng tầng điển hình.

• Mặt bằng văn phòng (Office Floor Plan): loại mặt bằng này tập trung vào việc bố trí các không gian làm việc, bao gồm các phòng làm việc cá nhân, khu vực chung, phòng họp và các khu vực phụ trợ khác. Mặt bằng văn phòng giúp tối ưu hóa công năng sử dụng cho các doanh nghiệp, đặc biệt trong các mô hình văn phòng trọn gói hay coworking space.

Mặt bằng văn phòng.

Tùy vào nhu cầu và mục đích sử dụng, mỗi loại mặt bằng sẽ mang đến những ứng dụng khác nhau, phù hợp với đặc thù công việc và không gian sử dụng. Bên cạnh đó, sự khác biệt giữa văn phòng trọn gói và văn phòng chia sẻ có thể ảnh hưởng lớn đến lựa chọn mặt bằng cho doanh nghiệp, đặc biệt khi cân nhắc đến không gian và sự linh hoạt trong sử dụng.

Cách Đọc Hiểu Bản Vẽ Mặt Bằng

Để hiểu một bản vẽ mặt bằng hiệu quả, cần nắm rõ các ký hiệu được sử dụng và những lưu ý cụ thể.

Cách Đọc Hiểu Ký Hiệu Trên Bản Vẽ

Trên sơ đồ mặt bằng, có hai loại ký hiệu chính gồm ký hiệu chữ và Ký hiệu mô hình. Việc hiểu rõ các ký hiệu này giúp người đọc dễ dàng hình dung cách bố trí không gian, đặc biệt là khi tìm hiểu floor plan là gì trong thiết kế văn phòng.

Ký hiệu chữ

Ký hiệu chữ dùng để mô tả ngắn gọn các thành phần trong bản vẽ như tên phòng, vật dụng, thiết bị hoặc thông số kỹ thuật. Chúng thường là các từ viết tắt bằng tiếng Anh hoặc tiếng Việt, được trình bày rõ ràng để người đọc dễ tra cứu và đối chiếu.

Dưới đây là bảng ký hiệu chữ phổ biến thường gặp trong mặt bằng:

Ký hiệu mô hình

Ký hiệu mô hình là các hình ảnh minh họa trên bản vẽ, giúp người đọc dễ dàng nhận diện các thành phần trong không gian. Các ký hiệu mô hình có thể được sử dụng để thể hiện các khu vực trong mặt bằng văn phòng, các phòng chức năng, hoặc các thành phần cụ thể của công trình.

• Ký hiệu các thành phần trên bản vẽ mặt bằng văn phòng: thể hiện những thành phần quen thuộc trong không gian nội thất và công trình như cửa, bàn, tivi,.... 

Ký hiệu các thành phần trên bản vẽ mặt bằng văn phòng.

• Ký hiệu trên layout mặt bằng: là các biểu tượng quy ước thể hiện các yếu tố cấu trúc, nội thất, và thiết bị kỹ thuật trong bản vẽ kỹ thuật xây dựng hoặc thiết kế nội thất.

Đặc biệt, khi xem xét văn phòng trọn gói bao gồm những gì, người đọc có thể dễ dàng nhận biết các khu vực như bàn làm việc, phòng họp chung, khu vực tiếp khách qua sơ đồ mặt bằng.

Ký hiệu trên layout mặt bằng.

Lưu Ý Khi Đọc Bản Vẽ

Khi đọc bản vẽ mặt bằng, cần chú ý 7 yếu tố quan trọng sau:

• Đọc chú thích và ghi chú để hiểu rõ các ký hiệu đặc biệt.

• Xác định đúng tỷ lệ bản vẽ để đảm bảo việc tính toán không gian chính xác.

• Nhận diện đúng các ký hiệu nhằm tránh nhầm lẫn về bố trí không gian.

• Xác định hướng để biết vị trí các khu vực chính theo hướng Bắc – Nam.

• Xác định đúng lối đi và hệ thống cửa để hiểu cách di chuyển trong không gian.

• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió để đảm bảo bố trí hợp lý.

• Đọc các thông số chung để hiểu rõ diện tích, kích thước và các yếu tố liên quan.

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo tiêu chuẩn thiết kế văn phòng để hiểu rõ các yêu cầu về không gian, tiện ích và sự bố trí sao cho hợp lý và đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng.

Hướng Dẫn Cách Tạo Floor Plan

Một sơ đồ mặt bằng chính xác là nền tảng quan trọng trong việc thiết kế và bố trí không gian hiệu quả. Quy trình này gồm nhiều bước, từ thu thập thông tin đến hoàn thiện bản vẽ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để tạo một sơ đồ mặt bằng chuyên nghiệp:

Hướng dẫn cách tạo floor plan.

Bước 1: Thu thập thông tin và đo đạc không gian

• Các dụng cụ cần dùng: thước dây, thước cuộn, máy đo laser (nếu có), giấy và bút để ghi lại các thông tin cần thiết.

• Đo những gì: đo chiều dài, chiều rộng của từng phòng, chiều cao trần, các khoảng cách từ tường đến cửa sổ, cửa ra vào. Đặc biệt, đo các khoảng trống để biết được không gian có thể bố trí nội thất như thế nào.

• Ghi lại các số đo chính xác: việc ghi chép các số đo cẩn thận là rất quan trọng để tránh sai sót khi vẽ bản vẽ. Khi tính toán diện tích tổng thể, cần hiểu rõ gfa là gì để đảm bảo đo lường chính xác.

Bước 2: Chọn công cụ tạo floor plan

• Phương pháp truyền thống: vẽ sơ đồ bằng tay, sử dụng giấy và bút phác thảo. Đây là phương pháp đơn giản, phù hợp cho những ai không quen với phần mềm máy tính. Tuy nhiên, phương pháp này có thể mất thời gian và không dễ chỉnh sửa.

• Phương pháp hiện đại: sử dụng các phần mềm thiết kế chuyên dụng như AutoCAD, SketchUp, hoặc Mogivi để tạo bản vẽ. Các phần mềm này giúp bạn tạo ra bản vẽ chi tiết, dễ dàng chỉnh sửa và xuất ra nhiều định dạng khác nhau.

Bước 3: Vẽ bản vẽ và bố trí các không gian, nội thất

• Vẽ bản vẽ: dựa trên các thông tin đã thu thập ở bước 1, bạn sẽ vẽ các tường, cửa, cửa sổ, ... Cần đảm bảo các thông số về chiều dài, chiều rộng chính xác.

• Bố trí các khu vực và nội thất: sau khi vẽ các tường, bạn sẽ tiến hành bố trí các khu vực như phòng làm việc, phòng họp, khu vực nghỉ ngơi. Đặc biệt, cần lưu ý về cách bố trí bàn làm việc trong văn phòng, để không gian làm việc trở nên hiệu quả và thuận tiện nhất.

Bước 4: Thêm ký hiệu và chú thích

• Ký hiệu: bản vẽ mặt bằng cần có ký hiệu và chú thích để dễ đọc hiểu., ví dụ: ký hiệu cửa sổ (WD), cửa ra vào (D), quạt thông gió (VENT),…

• Chú thích: ghi lại các ghi chú về diện tích, tỷ lệ, chất liệu và các thông tin bổ sung khác giúp người xem hiểu rõ hơn về bản vẽ.

Bước 5: Kiểm tra và điều chỉnh

• Kiểm tra các số đo: đảm bảo các số đo chính xác, tỷ lệ đúng.

• Kiểm tra sự hợp lý của các khu vực: xem xét các khu vực đã được bố trí hợp lý chưa, đặc biệt là trong mặt bằng văn phòng làm việc.

• Điều chỉnh nếu cần: dựa trên yêu cầu thực tế, bạn có thể điều chỉnh kích thước các phòng, di chuyển các nội thất, hoặc thêm các chi tiết cần thiết để hoàn thiện bản vẽ.

Nếu phát hiện sai sót, việc điều chỉnh kịp thời sẽ giúp bản vẽ đạt được độ chính xác và hiệu quả tối ưu. Điều này đặc biệt quan trọng trong thiết kế mặt bằng văn phòng làm việc, nơi mỗi mét vuông đều cần được sử dụng hợp lý để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

Để có thêm ý tưởng bố trí không gian hiệu quả, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế văn phòng trọn gói hiện đại, đa dạng về phong cách và phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp.

Các Câu Hỏi Thường Gặp

Khi tìm hiểu về floor plan là gì, nhiều người quan tâm đến cách tạo và tối ưu hóa mặt bằng sao cho hiệu quả. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp và câu trả lời chi tiết.

Câu hỏi thường gặp về chủ đề “floor plan là gì?”.

Có những phần mềm nào giúp tôi tạo floor plan?

Trả lời: Hiện nay, có nhiều phần mềm hỗ trợ thiết kế floor plan, từ cơ bản đến chuyên nghiệp, bao gồm: Floorplanner, Planner 5D, Sweet Home 3D, Sketch Up, Cedreo, Roomeon, Roomstyler, DreamPlan, RoomSketcher, Lands Design

Làm thế nào để tối ưu hóa không gian văn phòng với một floor plan nhỏ?

Trả lời: với diện tích hạn chế, cần tận dụng không gian thông minh để đảm bảo sự tiện nghi và hiệu suất làm việc. Một số giải pháp bao gồm:

• Sử dụng nội thất đa năng: chọn bàn làm việc có hộc tủ hoặc ghế có ngăn chứa đồ.

• Bố trí không gian mở: hạn chế vách ngăn để tạo cảm giác rộng rãi hơn.

• Tận dụng chiều cao: lắp kệ treo tường để lưu trữ tài liệu, giúp tối ưu diện tích sàn.

• Sử dụng màu sắc và ánh sáng hợp lý: màu sáng và hệ thống chiếu sáng tự nhiên giúp không gian trông rộng hơn.

• Tạo không gian làm việc linh hoạt: sắp xếp khu vực làm việc linh động theo nhu cầu sử dụng.

Để biết thêm chi tiết, bạn có thể tham khảo cách bố trí văn phòng làm việc nhỏ nhằm tạo ra không gian làm việc hiệu quả nhất.

Kết Luận

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về floor plan là gì, các loại mặt bằng phổ biến cũng như cách đọc và tạo sơ đồ mặt bằng hiệu quả. Nếu quý khách cần thuê văn phòng được thiết kế chuẩn từ đầu, không cần tốn thời gian set up, hãy tham khảo văn phòng trọn gói HCM giá rẻ để tìm không gian làm việc phù hợp nhất!