5 trên 5 điểm, bởi 68 đánh giá

Thuê nhà tại London cho du học sinh và những vấn đề cần lưu ý

1. Cái nhìn tổng quát về việc thuê nhà tại UK

Bắt đầu một cuộc sống mới là điều không mấy dễ dàng và nhất là khi ở một đất nước xa lạ như UK ( Vương Quốc Anh). Dù đã tìm hiểu thông tin kỹ đến mấy thì chắc hẳn sẽ có không ít lần bạn gặp phải những khó khăn từ những việc cơ bản nhất như ăn, mặc, ở… Một trong những vấn đề nhiều du học sinh thường gặp phải đó chính là thuê nhà ở London, UK. 

Sông Thames London
Với khoảng thời gian hơn 10 năm gắn bó từ lúc còn là một du học sinh đến làm việc và định cư tại London, mình muốn chia sẻ đến các bạn chuẩn bị cái nhìn tổng quan và những kinh nghiệm về cuộc sống, học tập và nhất là việc tìm thuê nhà cho du học sinh tại London, Anh. 

Tháp Cầu trên sông Thames

Giá thuê nhà tại London có sự chênh lệch rõ rệt tại các Zone

Cũng như tại Việt Nam, giá thuê nhà ở Anh tùy thuộc vào khu vực sẽ có mức giá trung bình khác nhau. Nhưng nhìn chung, giá thuê nhà tại London “đắt đỏ” nhất tại Anh, giá thuê trung bình từ £600-£1200/ tháng. Đây không chỉ là nỗi lo của nhiều du học sinh mà còn là vấn đề đau đầu với cả người bản địa. 

tháp cầu trên sông Thames
Một trong những giải pháp tiết kiệm chi phí được nhiều du học sinh áp dụng đó chính là thuê nhà tại các Zone ngoài và di chuyển bằng tàu điện ngầm. Vừa có thể tiết kiệm không ít mà vẫn đảm bảo di chuyển được thuận tiện, nhanh chóng. 
Tại London- Anh, giá thuê nhà có sự chênh lệch rõ rệt về giá tùy thuộc vào các Zone. Có tất cả 6 Zone được chia theo dạng vòng tròn. Khu vực tâm chính là Zone 1, kế tiếp là Zone 2 -3  - 4- 5 - 6, càng ra xa trung tâm, giá thuê sẽ càng giảm, Zone 6 được xem là ngoại ô của thành phố. 

Bảng đồ mô phỏng phân chia các Zone tại London
Zone 1 có những địa điểm nổi tiếng như: 

  • Cung điện Buckingham (Buckingham Palace): nơi ở chính thức và cũng là nơi làm việc chính của Vương thất Anh.

Cung điện Buckingham (Buckingham Palace)

Cung điện Buckingham (Buckingham Palace)

  • Bảo tàng Anh (The British Museum): viện bảo tàng văn hóa và lịch sử loài người ở Luân Đôn.

Bảo tàng Anh (The British Museum)

Bảo tàng Anh (The British Museum)

  • Museum of London, Bảo tàng Lịch sử Tự nhiên Luân Đôn (Natural History Museum). 

Bảo tàng Lịch sử Tự nhiên Luân Đôn (Natural History Museum)

  • Bảo tàng Quốc gia Luân Đôn (The National Gallery)..

Bảo tàng Quốc gia Luân Đôn (The National Gallery)..

Bảo tàng Quốc gia Luân Đôn (The National Gallery)..

  • Đại học London (University of London), King's College London…

Đại học London (University of London)

Giống như tại tp.HCM, giá thuê nhà tùy vào khu vực sẽ có sự chênh lệch về giá thuê nhà tại Quận 1 sẽ đắt hơn nhiều lần so với Quận 7, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi...Tuy nhiên việc di chuyển tại các Zone ngoại ô ở London luôn dễ dàng nhờ hệ thống giao thông công cộng tiện lợi. Giá thuê cũng như giá nhà mua- bán tại Zone 1, 2 có thể lên đến hàng triệu bảng. Nhất là các vị trí gần  địa điểm nổi tiếng như Điện Kensington, Hyde Park hay khu vực City of London.

Lựa chọn nơi ở tại London là vấn đề khó khăn nhiều du học sinh gặp phải
Một phương án khác để tiết kiệm chi phí cho du học sinh là ở ghép/share phòng. Không quá khó để tìm nơi ở ghép giá rẻ và an toàn. Tuy nhiên cần lựa chọn trang web, hội nhóm hoặc nơi giới thiệu uy tín để hạn chế tối đa những vấn đề phát sinh sau này.

2. Các lựa chọn thuê nhà cho du học sinh tại London (ưu và nhược điểm)

2.1 Ký túc xá của trường

Ký túc xá- được xem là lựa chọn an toàn của nhiều du học sinh mới đến và chưa có kinh nghiệm. Đa phần các trường đại học tại Anh sẽ cung cấp ký túc xá cho sinh viên và khu ký túc xá sẽ nằm trọn trong khuôn viên hoặc gần trường đảm bảo thuận lợi cho sinh viên trong việc di chuyển. 

thuê ký túc xa của trường đại học là lựa chọn của nhiều du học sinh
Ưu điểm khi lựa chọn ở ký túc xá của trường:

  • Vị trí luôn gần trường, đảm bảo thuận tiện di chuyển cho sinh viên
  • Phòng ở được trang bị sẵn tất cả trang thiết bị, cơ sở vật chất cần thiết (điện, nước, Internet, giường tủ…)
  • Đảm bảo an ninh, an toàn cho sinh viên giúp phụ huynh an tâm.
  • Luôn có nhân viên hỗ trợ mọi vấn đề trong thời gian ở, sinh hoạt.
  • Chất lượng phòng ký túc xá ở London luôn đạt chất lượng khá tốt
  • Ký túc xá là nơi lý tưởng để sinh viên có thể giao lưu và thích ứng với môi trường quốc tế, học hỏi và tìm hiểu văn hóa mới.  

Nhược điểm khi sống tại ký túc xá:

  • Mức chi phí tại nhiều trường khá cao (giá thuê ký túc xá của trường tại London khoảng £300 – £700/tháng) 
  • Một số trường chỉ cho sinh viên ở trong năm học đầu hoặc năm cuối. 
  • ký túc xá có thể đóng cửa vào mùa hè, sinh viên sẽ gặp khó khăn trong thời gian đó
  • Không có không gian cá nhân, nhiều ký túc xá có khung giờ khá nghiêm khắc.
  • Nhiều sinh viên không quen với việc sử dụng chung bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm, giặt , khu ăn uống … đây là trở ngại lớn đối với các bạn có tính cách hướng nội, kỹ tính. 
  • Sẽ là một trở ngại lớn đối với những bạn bắt đầu sống tự lập. Vì môi trường văn hóa khác xa so với Việt Nam. 

2.2 Ký túc xá tư nhân 

Tại London, ký túc xá tư nhân không khác nhiều so với ký túc xá của trường. Về chất lượng cơ sở vật chất, trang thiết bị và tiện ích đôi khi tốt hơn so với của trường. Và giá thuê ký túc xá tư nhân tại London khá cao từ £600-£1000/ tháng, tuy thời gian có thể thoải mái hơn nhưng vẫn không có được nhiều khoảng không gian riêng, vị trí không hẳn là gần khuôn viên trường và tiện cho việc đi lại. Vì thế ký túc xá tư nhân thường không phải là lựa chọn yêu thích của sinh viên. 

ký túc xá tư nhân tại London

2.3 Homestay

Homestay là một trong những hình thức thuê nhà khá phổ biến tại London. Mức giá thuê dao động khoảng £900-£1200/ tháng nếu ở khu vực Zone 1-2 hoặc  £600-£900/ tháng nếu ở các khu ngoài như Zone 3.4 hoặc 5. 
Đây là hình thức thường được lựa chọn bởi người bản xứ. Hoặc những du học sinh chưa đủ 18 tuổi, chưa đủ tư cách pháp lý để đứng tên các hợp đồng thuê nhà hay những bạn muốn tìm hiểu văn hóa cũng như hòa nhập nhanh với cuộc sống người bản xứ. 

Thuê homestay là hình thức phổ biến tại london

Ưu điểm của hình thức này:

  • Được chủ nhà phục vụ các nhu cầu cơ bản như: nấu ăn (tất cả các bữa trong ngày), dọn dẹp phòng, giặt quần áo… 
  • Được tham gia các hoạt động cùng các thành viên trong gia đình
  • Dễ dàng tìm hiểu và giao lưu văn hóa với người bản xứ, nâng cao hiểu biết và có nhiều trải nghiệm cực kỳ thú vị.
  • Có được một phần không gian riêng

Thuê ký túc xá tư nhân tại London

Nhược điểm:

  • Phải tuân theo tất cả các yêu cầu, quy định do chủ nhà đưa ra.
  • Rào cản văn hóa sẽ là trở ngại lớn nếu bạn có khả năng thích nghi kém
  • Nhiều chủ nhà không mấy thân thiện sẽ khiến bạn gặp nhiều khó khăn.
  • Một số nơi chi phí cao hơn ở ký túc xá, tuy nhiên vẫn còn tùy vào khu vực và vị trí.

2.4 Thuê nhà nguyên căn

Thuê nhà nguyên căn là lựa chọn cuối cùng đối với các du học sinh Việt Nam. Thuê một căn nhà, ở cùng nhau và chia đều chi phí theo đầu người. Cũng như ký túc xá, homestay và những hình thức khác, thuê nhà nguyên căn tại London vẫn có những ưu và nhược điểm riêng.

Thuê nhà nguyên căn tại london anh

Ưu điểm:

  • Tự do sinh hoạt: đây là lợi thế lớn nhất của hình thức này. Tuy phải sống cùng nhiều người nhưng sinh viên sẽ không phải chịu những quy định khắt khe như ký túc xá ở trường. 
  • Tiết kiệm chi phí, tùy thuộc và số lượng người ở và vị trí ngôi nhà mà chi phí sẽ có sự chênh lệch. Nhưng nhìn chung chi phí nếu thuê nhà nguyên căn vẫn tiết kiệm, mọi người sẽ chia nhau tiền thuê, tiền gas, tiền điện nước, thậm chí là tiên đồ ăn.
  • Phần hướng dẫn tìm thuê nhà nguyên căn hoặc tìm roommate share phòng tại London mình các bạn có thể xem thêm tại đây nhé. 

Nhược điểm:

  • Vấn đề an ninh, an toàn tài sản: Vì là nhà riêng nên sẽ không có ban quản lý, nhân viên an ninh như ở ký túc xá, hoặc chủ nhà như ở homestay.
  • Không có nhiều cơ hội giao tiếp, tìm hiểu văn hóa người bản địa như ở homestay.
  • Nếu tìm roommate cần phải tìm hiểu kỹ để có thể đảm bảo an toàn tài sản.
  • Nếu bạn là người đứng ra thuê, phải tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý vì sau này bạn là người chịu trách nhiệm. 

3. Các lưu ý khi thuê nhà tại London

Với du học sinh Việt Nam khi mới đến London hoặc những bạn đang ở ký túc xá muốn tìm thuê nhà , share phòng trong nhà nguyên căn tại London thì cần chú ý những vấn đề cơ bản sau: (đây chưa phải là tất cả nhưng là những lưu ý quan trọng nhất trong việc tìm thuê nhà tại London mà mình muốn chia sẻ đến các bạn)

Thuê nhà nguyên căn tại London

3.1 Giá thuê và chi phí

Chi phí là vấn đề quan trọng hàng đầu khi thuê nhà, riêng London được xem là nơi có mức giá đắt đỏ nhất ở Anh và mức giá thuê nhà có sự chênh lệch khá lớn giữa các Zone, các thành phố và khu vực.
Chia sẻ nhỏ:

  • Giá thuê phòng trong nhà nguyên căn: £300-£500/ tháng ở các thành phố nhỏ, và £600-£1200/ tháng ở London
  • Đối với loại căn hộ ở London chi phí thuê trung bình khoảng:
    • Căn hộ 1 PN ở trung tâm : £1,750
    • Căn hộ 1 PN ở ngoài trung tâm: £1,230
    • Căn hộ 3 PN ở trung tâm: £3,300
    • Căn hộ 3 PN ở ngoài trung tâm: £1,980

căn hộ cho thuê tại London

Bạn bắt buộc phải lựa chọn một trong 2 tiêu chí hoặc là tiết kiệm chi phí, hoặc là tiết kiệm thời gian di chuyển. Đối với căn hộ, nhà cho thuê xa trung tâm thì có thể tiết kiệm được lên đến 40-50% giá thuê so với trung tâm, nhưng ngược lại việc di chuyển sẽ mất nhiều thời gian hơn. Nhưng theo kinh nghiệm của mình, tại London cũng như các thành phố khác có các phương tiện  giao thông công cộng như xe buýt và tàu điện ngầm nên bạn không cần quá lo lắng vì thời gian di chuyển.
Một số phương thức di chuyển tại London cho du học sinh

  • Bằng tàu điện ngầm: Đây là hình thức di chuyển phổ biến nhất tại London, được khá nhiều du học sinh và cả cư dân bản địa sử dụng. Ngoại trừ các ngày lễ và ngày chủ nhật thì các chuyến tàu điện thường bắt đầu từ 5:30 sáng đến 12:00 đêm. Các tuyến tàu sẽ được thể hiện rõ ràng trên bản đồ (bạn có thể lấy bản đồ miễn phí tại các ga, hoặc trung tâm du lịch) và dễ phân biệt bởi các màu sắc riêng của từng chuyến.  Vé đi tàu sẽ mua theo gói tuần/tháng/, nếu bạn chưa mua theo gói thì phải mua vé tại các quầy bán tự động trước khi lên tàu.

Hệ thống tàu điện ngầm tại Anh

  • Di chuyển bằng xe buýt: nhược điểm của hình thức này là chậm hơn so với tàu điện ngầm và bị tắt đường. Cũng như xe buýt Việt Nam, xe buýt tại London cũng là hình thức dừng theo yêu cầu (request stop) - vẫy tay mới dừng lạ đón. Mua vé ngay trên xe hoặc mua tại các đại lý, nhà ga, quầy bán vé tự động. Giá vé thông thường:  1 lần đi trong zone 1: £1, ngoài zone:  1 vé giá là 70 pence

Xe buýt tại London Anh

3.2 Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng

Nếu là lần đầu đi thuê nhà tại London, mình thật lòng khuyên bạn hãy tìm hiểu thật nhiều thông tin để tránh những vấn đề rắc rối sau này, khi vô tình phạm phải bất cứ điều khoản nào bạn sẽ phải trả giá bằng tiền, rất nhiều tiền và  cả liên quan đến pháp lý.
Tổng hợp những lưu ý “xương máu” khi thuê nhà tại London:

  • Đầu tiên vẫn là ĐỌC KỸ ĐIỀU KHOẢN HỢP ĐỒNG. Dù nó có dài đến mấy cũng phải dành thời gian đọc - hiểu - làm rõ hết tất cả các điều khoản trong hợp đồng.
  • Theo luật, bạn sẽ phải đặt đặt cọc 1 khoản tiền thuê để đảm bảo tài sản cho chủ nhà. Tuy nhiên, sau 10 năm sinh sống tại London thì bạn sẽ rất khó để lấy lại tiền cọc hoặc lấy lại không trọn vẹn số tiền. Chủ nhà thường trừ đi nhiều chi phí khấu hao tài sản mà bạn không ngờ đến. 
  • Thời gian ký hợp đồng: Hãy cân nhắc kỹ thời gian bạn dự định ở để thương lượng 
  • Xem kỹ phần giá thuê trên hợp đồng sẽ bao gồm những chi phí nào, và chưa bao gồm những chi phí nào. Thông thường giá thuê nhà sẽ chưa bao gồm hóa đơn (điện, nước, gas..) 
  • Có một loại bảo hiểm đó là “bảo hiểm để bảo vệ đồ đạc” nó giúp bảo vệ tài sản của bạn khỏi trộm cắp, hỏa hoạn, mất mát hoặc hư hỏng do tai nạn. Xem kỹ và hỏi rõ chủ nhà về phần này, một số trường hợp chi phí bảo hiểm đã được tính trong giá thuê.
  • Không giống như ở Việt Nam, mức giá thuê chủ nhà đưa ra đã qua khảo sát thị trường bạn không thể “trả giá” hay thương lượng thêm. 

Những vấn đề cần lưu ý khi thuê nhà tại London

Khi nhận nhà và bắt đầu vào ở:

  • Kiểm tra tổng quan và chi tiết các thiết bị cũng như cơ sở vật chất có đầy đủ như trong bảng bàn giao hay không, có hư hỏng hay vấn đề nào không. 
  • Tất cả thông tin trao đổi giữa bạn và chủ nhà, chứng từ thanh toán cần được lưu lại chi tiết và lưu cả ngày tháng.
  • Giữ gìn tài sản: đây là vấn đề cơ bản nhất trong quá trình thuê, mức chi phí đền bù nếu có thiệt hại sẽ rất lớn nếu có bất kỳ hư hỏng nào.
  • Đảm bảo dọn hết tài sản và trả lại nguyên trạng trước khi bàn giao cho chủ nhà trước khi dọn đi.  

lưu ý khi thuê nhà tại London

Nhìn chung, nếu bạn là du học sinh mới đến London và muốn thuê nhà riêng để có cuộc sống thoải mái và đảm bảo an toàn. Hãy sử dụng dịch vụ môi giới tại các đại lý ở Việt Nam.
Thứ nhất, bạn được tư vấn kỹ lưỡng và chia sẻ tận tình nhất những kinh nghiệm và các điều lưu ý.
Thứ hai, bạn dễ dàng thuê được những nơi uy tín, rõ ràng và tránh được các vấn đề phát sinh về sau
Thứ ba, tư vấn tại các đơn vị môi giới là hoàn toàn MIỄN PHÍ, bạn sẽ thắc mắc vì sau đúng không? đơn vị môi giới chỉ nhận phí hoa hồng từ phía chủ nhà, và không bao giờ thu bất cứ lệ phí nào dù bạn có thuê được hay không.. 
Tại sao phải chọn đơn vị môi giới Việt Nam? vì đơn vị môi giới tại Anh thường thu “Phí tư vấn” dù bạn có thuê được nhà hay không. 

4. Nỗi băn khoăn của cha mẹ

Đi du học là cách mà nhiều bậc phụ huynh Việt Nam vun đắp tương lai cho các con. Tuy nhiên ở một môi trường mới hoàn toàn chắc hẳn không chỉ các bạn du học sinh mà cả cha mẹ đều rất lo lắng. Nhất là đối với bạn được gia đình chăm lo từ nhỏ và chưa có khả năng sống tự lập.

Mua nhà tại London
Có những điều  mà ngay cả có tiền, rất nhiều tiền cha mẹ cũng không thể đảm bảo cho các con. Ví dụ như cha mẹ không thể bỏ hết công việc để đi cùng và chăm lo cho các con. 
Khả năng hòa nhập là thích ứng với môi trường mới còn tùy thuộc vào khả năng của từng bạn. Có những bạn hoàn toàn có thể ở ký túc xá của trường nhưng có những bạn muốn sống độc lập, có bạn thì không. Nhưng nếu có được môi trường sống an toàn, tiện lợi chắc hẳn sẽ tốt hơn cho các bạn. Việc thuê một căn nhà hay thậm chí mua nhà tại London là điều không quá khó khăn đối với nhiều gia đình có điều kiện cho con đi du học. 

Thuê căn hộ tại London
Sau một thời gian làm quen các bạn sẽ thích nghi được với môi trường mới, nhưng trước khi cho các con bắt đầu hành trình mới cha mẹ hãy tìm đơn vị môi giới cho thuê nhà tại London  để lựa chọn cho con một nơi ở an toàn, thoải mái nhất nhé. 
Những lo lắng của các bạn sinh viên và gia đình có thể giải quyết được tất cả. Hãy liên hệ với Arental, đơn vị môi giới bất động sản tại London, Anh Quốc. Chúng tôi có văn phòng tại Tp. HCM, Việt Nam và văn phòng đại diện tại London. Arental sẽ đồng hành và mang lại cho bạn những không gian sống hoàn hảo nhất trên chặn đường mới.

Bấm Để Xem Thêm

Bấm Để Ẩn Nội Dung

Dữ liệu đợi cập nhật!
093 188 2101