Hoạt động mua bán nhà xưởng trở thành xu hướng đầu tư hiện nay
Hoạt động mua bán nhà xưởng cũng được xem là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay. Phân khúc này có cơ hội mở rộng nhờ ngành công nghiệp trong nước phát triển.
Hoạt động mua bán nhà xưởng trở thành xu hướng đầu tư hiện nay
Nội dung bài viết
1. Nhà xưởng là gì?
2. Các loại nhà xưởng
3. Nhà xưởng cho thuê đem lại lợi ích cho doanh nghiệp
4. Ưu điểm và nhược điểm đầu tư mua ban nha xuong
5. Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng
6. Các yếu tố tác động đến đầu tư
1. Nhà xưởng là gì?
Nhà xưởng (nhà công nghiệp) có diện tích và không gian với sức chứa và quy mô lớn hơn vài lần đến chục lần so với nhà ở thông thường, văn phòng làm việc hoặc cửa hàng kinh doanh.
Nhà xưởng là nơi cho phép tập trung nguồn nhân lực lớn nhờ vào diện tích. Bên trong nhà xưởng có tất cả trang thiết bị máy móc/nguyên vật liệu cần thiết để phục vụ cho quy trình sản xuất toàn diện; có thể dùng để bảo quản hay vận chuyển các loại hàng hóa công nghiệp.
Không gian nhà xưởng cần sử dụng đèn LED chuyên dụng và phù hợp để chiếu sáng an toàn và giúp năng suất lao động được nâng cao.
Nhà xưởng cho thuê là dịch vụ giúp doanh nghiệp sản xuất hàng hóa tiết kiệm thời gian xây dựng.
2. Các loại nhà xưởng
Nhà xưởng RBF: là nhà xưởng được xây dựng sẵn bởi chủ đầu tư. Các nhà xưởng này đạt tiêu chuẩn về thiết kế, chất lượng và kết cấu. Loại nhà xưởng này giúp công ty thuê tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
Nhà xưởng tiền chế: được xây dựng có khung bằng thép. Cấu tạo gồm cột trụ, móng, các tấm lợp, mái tôn, bu lông, khu vực tường, ống thu nước, xà nhà,... Nhà xưởng tiền chế được xây dựng qua 3 quy trình đó là thiết kế bản vẽ kỹ thuật, gia công cấu kiện bằng vật liệu thép, lắp ráp nhà xưởng. Nhà xưởng này được sử dụng làm nhà kho, nhà xưởng sản xuất, nhà máy giúp tiết kiệm thời gian xây dựng nhờ quá trình lắp ráp nhanh chóng.
Công xưởng là loại hình tổ chức sản xuất cồn nghiệp hiện đại gồm hệ thống máy móc và thiết bị hiện đại giúp giảm chi phí nhân công và tăng năng suất sản xuất.
Xưởng sản xuất: nơi diễn ra hoạt động sản xuất độc lập về hành chính của doanh nghiệp. Tại đây sử dụng các loại máy móc hiện đại và nguyên liệu khác nhau để sản xuất. Các doanh nghiệp có nhiều xưởng sản xuất hoạt động riêng biệt, khác nhau về trình độ quản lý, nguyên liệu, máy móc.
3. Nhà xưởng cho thuê đem lại lợi ích cho doanh nghiệp
Doanh nghiệp sản xuất hàng hóa sản phẩm nên thuê nhà xưởng để tiết kiệm chi phí xây dựng và thời gian chờ đợi thi công. Việc xây dựng nhà xưởng đối với các công ty vừa và nhỏ hay các công ty khởi nghiệp là việc khá tốn công sức và làm tăng thêm nhiệm vụ cần thực hiện. Ngoài ra, hoạt động xây dựng còn liên quan đến vấn đề thủ tục, pháp lý để được cấp giấy phép xây dựng, mua hoặc thuê đất,... Thay vì tốn một khoản kinh phí lớn để xây dựng nhà xưởng thì nên tận dụng vào các hoạt động đầu tư chính quan trọng của doanh nghiệp. Hiện nay, nhiều nhà xưởng cho thuê có diện tích và chi phí thuê đa dạng có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ khác nhau.
Nhà xưởng cho thuê được xây dựng phù hợp với các nhu cầu sản xuất cụ thể.
Tìm thuê nhà xưởng cũng là cách tìm hiểu khu vực đầu tư. Trong quá trình này, doanh nghiệp có cơ hội liên hệ và tiếp xúc với nhiều môi giới, nhà đầu tư cho thuê nhà xưởng trong khu vực, họ có thể thăm hỏi các thông tin liên quan đến vấn đề sản xuất, thông tin các doanh nghiệp khác cùng ngành và quy mô thường được thuê hay chi phí ở mức nào,... Ngoài ra, các thông tin về thị trường đầu tư cũng được nắm thông qua quá trình tìm thuê nhà xưởng. Trong trường hợp có được các thông tin thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp tại khu vực đó, doanh nghiệp có thể tiến hành đầu tư sâu thêm về lĩnh vực đang dự tính.
Như đề cập ở trên, việc xây dựng nhà xưởng sẽ phát sinh thêm các vấn đề pháp lý, gây ảnh hưởng và phân tán sự tập trung kinh doanh và nhân lực để chịu trách nhiệm phụ trách vấn đề này của doanh nghiệp. Khi thuê nhà xưởng, các thủ tục pháp lý đều được hỗ trợ từ chủ sở hữu. Doanh nghiệp sẽ giảm được một khối lượng lớn công việc để tập trung cho hoạt động kinh doanh và khâu chuẩn bị sản xuất của mình.
4. Ưu điểm và nhược điểm đầu tư mua ban nha xuong
Ưu điểm của việc đầu tư nhà xưởng đó là giá thuê đất công nghiệp tăng cao tại nhiều khu vực. Lợi nhuận khi cho thuê nhà xưởng cao hơn so với nhiều loại hình cho thuê khác.
Mặc khác, đầu tư nhà xưởng cũng có một số nhược điểm như cần vốn đầu tư dài hạn, thu hồi vốn chậm, quỹ đất diện tích lớn không dễ tìm, pháp lý khó thực hiện.
Hoạt động mua ban nha xuong không phải là kênh đầu tư có nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư có tài chính tốt, có kế hoạch kinh doanh chắc chắn, am hiểu thị trường và có uy tín cũng như nhiều mối quan hệ với các doanh nghiệp khách hàng tiềm năng thì đây là kênh đầu tư bền vững mang lại lợi nhuận cao và đem lại vị thế khác biệt trong thị trường bất động sản cho nhà đầu tư đó.
5. Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng
Vị trí: xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân. Nên lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi để tiện cho việc vận để hàng hóa. Việc xác định vị trí xây dựng cũng giúp ích cho việc xác định nhóm đối tượng cho thuê để có thiết kế phù hợp.
Đối tượng thuê: mỗi doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu thuê các loại nhà xưởng khác nhau tùy vào nguyên liệu, máy móc và sản phẩm sản xuất ra. Sau đó cũng nên xác định giá thuê để quá trình tìm thuê và thương lượng diễn ra thuận lợi nhanh chóng hơn.
Diện tích xưởng: trước khi xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư nên tham khảo nhu cầu trên thị trường để dễ tìm kiếm khách hàng. Thêm vào đó, các khu vực trong nhà xưởng cũng được sắp xếp bố trí phù hợp cho các hoạt động.
Tìm thuê nhà xưởng phù hợp nhu cầu sử dụng và các phân khu được sắp xếp hợp lý.
6. Các yếu tố tác động đến đầu tư
Vị trí nhà xưởng: đối với lĩnh vực bất động sản thì vị trí là yếu tố quyết định trực tiếp và lớn nhất đến giá trị của bất động sản đó.
Công năng: thiết kế của nhà xưởng phải phù hợp với công năng. Việc xây dựng không hợp lý sẽ dẫn đến việc thừa thãi hoặc thiếu khu vực hoạt động cần thiết.
Tiến độ xây dựng: tiến độ xây dựng nên được đảm bảo để không phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thời gian thi công nhà xưởng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng tùy và quy mô và công năng.
Bài viết cùng chủ đề
Lễ hạ cây nêu ngày Tết - Nét đẹp truyền thống của văn hóa Việt
Cây nêu được dựng vào thời gian cuối tháng chạp mỗi khi đến Tết Nguyên đán. Đây là một nét văn hóa đẹp và là một phong tục cổ truyền tốt đẹp của người việt mỗi dịp Tết đến.
Cập Nhật: 21/9/2023Cách nhân giống, chăm sóc cây bướm đêm và cây bướm đêm hợp mệnh gì?
Cây bướm đêm có màu sắc và hình thù bắt mắt nên thường được ứng dụng trong trang trí nhà cửa. Cùng chúng tôi tìm hiểu các đặc điểm cũng như cách nhân giống, cách chăm sóc cây bướm đêm.
Cập Nhật: 21/9/2023Cách trồng và chăm sóc cây dây nhện tại văn phòng đảm bảo ra hoa
Cây dây nhện còn được gọi là cây mẫu tử, cỏ nhện hoặc lan chi… loại cây này đang được nhiều người yêu thích , cùng tìm hiểu cách trồng cây dây nhện này nhé
Cập Nhật: 18/9/2023Căn hộ cho thuê ngắn hạn: có phải là xu hướng mới?
Thị trường bất động sản căn hộ cho thuê ngắn hạn đang là xu hướng được rất nhiều người quan tâm. Bởi đây là mô hình kiểu “homestay” này cho thuê vài ngày hoặc vài tiếng và không cần hợp đồng thỏa thuận. Vậy căn hộ cho thuê ngắn hạn là như thế nào? Dạng cho thuê này có hợp pháp hay không? Cùng Arental tìm hiểu thông qua bài viết sau nhé.
Cập Nhật: 14/8/2023Top 5 loại hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Quận 2- Thủ Đức
Thị trường bất động sản căn hộ cho thuê Quận 2 những năm gần đây phát triển mạnh mẽ và thu hút được nhiều người muốn sinh sống tại nơi đây. Các loại hình căn hộ cho thuê đa dạng cũng xuất hiện ở nhiều chung cư cao cấp như căn hộ sky villa, căn hộ duplex, căn hộ penthouse, căn hộ dịch vụ, căn hộ studio,...Để tìm hiểu thêm chi tiết về những kiểu căn hộ này thì hãy theo dõi hết bài viết sau của Aretal nhé.
Cập Nhật: 12/8/20235 lưu ý khi thuê căn hộ studio cho người mới
Thuê căn hộ studio đang là xu hướng lựa chọn thuê của nhiều người sau các loại hình căn hộ như Condotel, Penthouse, Duplex…. Vậy thế nào là căn hộ studio? Khi thuê căn hộ studio cần lưu ý những gì? Hãy cùng tìm giải đáp qua bài viết dưới đây nhé.
Cập Nhật: 7/8/2023