Hoạt động mua bán nhà xưởng trở thành xu hướng đầu tư hiện nay
Hoạt động mua bán nhà xưởng cũng được xem là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay. Phân khúc này có cơ hội mở rộng nhờ ngành công nghiệp trong nước phát triển.
Hoạt động mua bán nhà xưởng trở thành xu hướng đầu tư hiện nay
Nội dung bài viết
1. Nhà xưởng là gì?
2. Các loại nhà xưởng
3. Nhà xưởng cho thuê đem lại lợi ích cho doanh nghiệp
4. Ưu điểm và nhược điểm đầu tư mua ban nha xuong
5. Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng
6. Các yếu tố tác động đến đầu tư
1. Nhà xưởng là gì?
Nhà xưởng (nhà công nghiệp) có diện tích và không gian với sức chứa và quy mô lớn hơn vài lần đến chục lần so với nhà ở thông thường, văn phòng làm việc hoặc cửa hàng kinh doanh.
Nhà xưởng là nơi cho phép tập trung nguồn nhân lực lớn nhờ vào diện tích. Bên trong nhà xưởng có tất cả trang thiết bị máy móc/nguyên vật liệu cần thiết để phục vụ cho quy trình sản xuất toàn diện; có thể dùng để bảo quản hay vận chuyển các loại hàng hóa công nghiệp.
Không gian nhà xưởng cần sử dụng đèn LED chuyên dụng và phù hợp để chiếu sáng an toàn và giúp năng suất lao động được nâng cao.
Nhà xưởng cho thuê là dịch vụ giúp doanh nghiệp sản xuất hàng hóa tiết kiệm thời gian xây dựng.
2. Các loại nhà xưởng
Nhà xưởng RBF: là nhà xưởng được xây dựng sẵn bởi chủ đầu tư. Các nhà xưởng này đạt tiêu chuẩn về thiết kế, chất lượng và kết cấu. Loại nhà xưởng này giúp công ty thuê tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
Nhà xưởng tiền chế: được xây dựng có khung bằng thép. Cấu tạo gồm cột trụ, móng, các tấm lợp, mái tôn, bu lông, khu vực tường, ống thu nước, xà nhà,... Nhà xưởng tiền chế được xây dựng qua 3 quy trình đó là thiết kế bản vẽ kỹ thuật, gia công cấu kiện bằng vật liệu thép, lắp ráp nhà xưởng. Nhà xưởng này được sử dụng làm nhà kho, nhà xưởng sản xuất, nhà máy giúp tiết kiệm thời gian xây dựng nhờ quá trình lắp ráp nhanh chóng.
Công xưởng là loại hình tổ chức sản xuất cồn nghiệp hiện đại gồm hệ thống máy móc và thiết bị hiện đại giúp giảm chi phí nhân công và tăng năng suất sản xuất.
Xưởng sản xuất: nơi diễn ra hoạt động sản xuất độc lập về hành chính của doanh nghiệp. Tại đây sử dụng các loại máy móc hiện đại và nguyên liệu khác nhau để sản xuất. Các doanh nghiệp có nhiều xưởng sản xuất hoạt động riêng biệt, khác nhau về trình độ quản lý, nguyên liệu, máy móc.
3. Nhà xưởng cho thuê đem lại lợi ích cho doanh nghiệp
Doanh nghiệp sản xuất hàng hóa sản phẩm nên thuê nhà xưởng để tiết kiệm chi phí xây dựng và thời gian chờ đợi thi công. Việc xây dựng nhà xưởng đối với các công ty vừa và nhỏ hay các công ty khởi nghiệp là việc khá tốn công sức và làm tăng thêm nhiệm vụ cần thực hiện. Ngoài ra, hoạt động xây dựng còn liên quan đến vấn đề thủ tục, pháp lý để được cấp giấy phép xây dựng, mua hoặc thuê đất,... Thay vì tốn một khoản kinh phí lớn để xây dựng nhà xưởng thì nên tận dụng vào các hoạt động đầu tư chính quan trọng của doanh nghiệp. Hiện nay, nhiều nhà xưởng cho thuê có diện tích và chi phí thuê đa dạng có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ khác nhau.
Nhà xưởng cho thuê được xây dựng phù hợp với các nhu cầu sản xuất cụ thể.
Tìm thuê nhà xưởng cũng là cách tìm hiểu khu vực đầu tư. Trong quá trình này, doanh nghiệp có cơ hội liên hệ và tiếp xúc với nhiều môi giới, nhà đầu tư cho thuê nhà xưởng trong khu vực, họ có thể thăm hỏi các thông tin liên quan đến vấn đề sản xuất, thông tin các doanh nghiệp khác cùng ngành và quy mô thường được thuê hay chi phí ở mức nào,... Ngoài ra, các thông tin về thị trường đầu tư cũng được nắm thông qua quá trình tìm thuê nhà xưởng. Trong trường hợp có được các thông tin thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp tại khu vực đó, doanh nghiệp có thể tiến hành đầu tư sâu thêm về lĩnh vực đang dự tính.
Như đề cập ở trên, việc xây dựng nhà xưởng sẽ phát sinh thêm các vấn đề pháp lý, gây ảnh hưởng và phân tán sự tập trung kinh doanh và nhân lực để chịu trách nhiệm phụ trách vấn đề này của doanh nghiệp. Khi thuê nhà xưởng, các thủ tục pháp lý đều được hỗ trợ từ chủ sở hữu. Doanh nghiệp sẽ giảm được một khối lượng lớn công việc để tập trung cho hoạt động kinh doanh và khâu chuẩn bị sản xuất của mình.
4. Ưu điểm và nhược điểm đầu tư mua ban nha xuong
Ưu điểm của việc đầu tư nhà xưởng đó là giá thuê đất công nghiệp tăng cao tại nhiều khu vực. Lợi nhuận khi cho thuê nhà xưởng cao hơn so với nhiều loại hình cho thuê khác.
Mặc khác, đầu tư nhà xưởng cũng có một số nhược điểm như cần vốn đầu tư dài hạn, thu hồi vốn chậm, quỹ đất diện tích lớn không dễ tìm, pháp lý khó thực hiện.
Hoạt động mua ban nha xuong không phải là kênh đầu tư có nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư có tài chính tốt, có kế hoạch kinh doanh chắc chắn, am hiểu thị trường và có uy tín cũng như nhiều mối quan hệ với các doanh nghiệp khách hàng tiềm năng thì đây là kênh đầu tư bền vững mang lại lợi nhuận cao và đem lại vị thế khác biệt trong thị trường bất động sản cho nhà đầu tư đó.
5. Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng
Vị trí: xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân. Nên lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi để tiện cho việc vận để hàng hóa. Việc xác định vị trí xây dựng cũng giúp ích cho việc xác định nhóm đối tượng cho thuê để có thiết kế phù hợp.
Đối tượng thuê: mỗi doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu thuê các loại nhà xưởng khác nhau tùy vào nguyên liệu, máy móc và sản phẩm sản xuất ra. Sau đó cũng nên xác định giá thuê để quá trình tìm thuê và thương lượng diễn ra thuận lợi nhanh chóng hơn.
Diện tích xưởng: trước khi xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư nên tham khảo nhu cầu trên thị trường để dễ tìm kiếm khách hàng. Thêm vào đó, các khu vực trong nhà xưởng cũng được sắp xếp bố trí phù hợp cho các hoạt động.
Tìm thuê nhà xưởng phù hợp nhu cầu sử dụng và các phân khu được sắp xếp hợp lý.
6. Các yếu tố tác động đến đầu tư
Vị trí nhà xưởng: đối với lĩnh vực bất động sản thì vị trí là yếu tố quyết định trực tiếp và lớn nhất đến giá trị của bất động sản đó.
Công năng: thiết kế của nhà xưởng phải phù hợp với công năng. Việc xây dựng không hợp lý sẽ dẫn đến việc thừa thãi hoặc thiếu khu vực hoạt động cần thiết.
Tiến độ xây dựng: tiến độ xây dựng nên được đảm bảo để không phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thời gian thi công nhà xưởng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng tùy và quy mô và công năng.
Bài viết cùng chủ đề
Hoá đơn điện tử là gì? Hướng dẫn cách huỷ hoá đơn điện tử đã phát hành
Trong quá trình tiếp cận với xu hướng chuyển đổi số, công nghệ số, phần lớn doanh nghiệp Việt Nam đã làm quen với hoá đơn điện tử - một giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp số ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng tường tận mọi quy trình sử dụng hóa đơn điện tử, nhất là cách huỷ hoá đơn điện tử đã phát hành. Nếu cũng đang gặp vấn đề về cách xử lý hoá đơn điện tử viết sai, bạn hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây cùng chúng tôi nhé!
Cập Nhật: 9/1/2023Tìm hiểu chi tiết chế độ nghỉ thai sản của người lao động quy định mới nhất
Chế độ nghỉ thai sản là gì? Người lao động nghỉ thai sản có đóng BHXH không? Nộp đơn nghỉ xin nghỉ thai sản trước bao nhiêu ngày là được? Nếu đang có những thắc mắc xoay quanh chế độ nghỉ thai sản, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Cập Nhật: 26/12/2022Hướng dẫn cách tính bảo hiểm thất nghiệp chi tiết cho người lao động
Bảo hiểm thất nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng, giúp người lao động san sẻ gánh nặng kinh tế khi chưa tìm được việc mới
Cập Nhật: 21/12/2022Thuế thu nhập bất thường là gì? Tìm hiểu chi tiết 5 nhóm thu nhập tại Việt Nam
Đối với những cá nhân làm việc tự do, không ký hợp đồng lao động hoặc thời hạn ký hợp đồng dưới 3 tháng cùng mức thu nhập trên 2 triệu đồng thường bị trừ 10% thuế thu nhập bất thường. Loại thuế này được áp dụng khá phổ biến đối với nhiều lao động Việt Nam
Cập Nhật: 20/12/2022Luật phá sản doanh nghiệp là gì? Cập nhật luật phá sản doanh nghiệp mới nhất
So với trước đây, luật phá sản doanh nghiệp đã có những đối mới nào? Các quy định trong bộ luật phá sản doanh nghiệp đã thay đổi ra sao? Doanh nghiệp phá sản cần nộp các chi phí nào? Là một chủ doanh nghiệp, bạn hiểu rõ những giải đáp về các thắc mắc liên quan đến luật phá sản doanh nghiệp qua bài viết dưới đây.
Cập Nhật: 19/12/2022Thuế thu nhập đặc biệt là gì? Tìm hiểu chi tiết về thuế thu nhập đặc biệt
Khi nhắc đến các loại thuế phổ biến ở nước ta chắc chắn không thể bỏ qua thuế thu nhập đặc biệt. Loại thuế này giúp Nhà nước quản lý các sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ đặc biệt, xa xỉ hiệu quả hơn.
Cập Nhật: 16/12/2022