Phát mãi nhà đất là gì? Bất động sản phát mãi có nên đầu tư?
Người thuê khi thuê nhà quận 2 cũng cần chú ý các vấn đề pháp lý để thời gian sinh sống được ổn định và hợp đồng thuê nhà không bị phá vỡ bất ngờ bởi những việc phát sinh.
Phát mãi nhà đất là gì? Có nên đầu tư cho thuê nhà quận 2?
Nội dung bài viết
1. Khái niệm về phát mãi bất động sản
2. Trình tự thực hiện việc phát mãi tài sản
3. Nhà phát mãi có nên mua không?
4. Thuê nhà nguyên căn quận 2 đảm bảo pháp lý
1. Khái niệm về phát mãi bất động sản
Phát mãi bất động sản là hình thức tịch biên tài sản nhà đất khi người vay nợ ngân hàng không đủ khả năng chi trả khoản vay. Người có nhu cầu vay ngân hàng để đầu tư kinh doanh bằng hình thức vay thế chấp tài sản như nhà, đất, xe,... Khi người vay kinh doanh thất bại, phá sản hay vỡ nợ thì ngân hàng sẽ lấy tài sản thế chấp đó của người vay đi phát mãi công khai theo pháp luật để lấy lại khoản nợ mà người vay đã vay. Sau khi phát mãi và lấy lại được khoản nợ, nếu số tiền còn dư sẽ trả lại cho người vay.
Khi người vay tiền ngân hàng mất khả năng chi trả khoản nợ thì tài sản được đem ra xử lý.
2. Trình tự thực hiện việc phát mãi tài sản
Việc phát mãi tài sản phải có quy trình thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Các quy trình này cũng phải công khai để các bên nắm được thông tin và thời gian cụ thể như sau:
Đưa ra thông báo về việc phát mãi tài sản thế chấp
Thông báo bằng văn bản sẽ được gửi đến các bên gồm giấy tờ giải quyết tài sản. Thông tin cụ thể về việc xử lý tài sản sẽ được gửi trước khi việc giao dịch được thực hiện. Những nội dung được ghi chú bao gồm:
- Ghi rõ lý do mà tài sản bị đem ra xử lý.
- Thông tin chi tiết về tài sản bị xử lý.
- Đảm bảo về các nghĩa vụ.
- Các thông tin về thời gian, địa điểm và hình thức được dùng để xử lý tài sản.
Bước định giá tài sản bị xử lý
Nếu trong thỏa thuận cho vay tài sản thế chấp đã được định giá thì theo thỏa thuận. Nếu tài sản chưa được định giá thì tiến hành việc xác định giá trị tài sản dựa theo yếu tố thị trường để đưa ra giá hợp lý.
Bán đấu giá tài sản
Khi bên vay có khả năng thanh toán khoản nợ ngân hàng trước khi tài sản bị đem ra xử lý theo thỏa thuận thì ngân hàng sẽ trả lại tài sản thế chấp cho bên vay. Trong trường hợp thời gian trả nợ trước khi tài sản bị xử lý được quy định theo pháp luật thì dựa vào thời điểm trả nợ của bên mà quyết định có trả lại tài sản hay vẫn tiếp tục xử lý tài sản đó. Tài sản bị đem ra bán đấu giá là tài sản nằm trong thỏa thuận vay của 2 bên. Tiền đấu giá được từ tài sản thế chấp sẽ đưa lại cho chủ sở hữu trước.
Bước thanh toán tiền sau khi đấu giá
Số tiền sau khi nhận được từ tài sản đã được đấu giá sẽ dùng để chi trả phí bảo quản hồ sơ, thu giữ và xử lý tài sản. Số còn lại sẽ được các bên tiến hành thanh toán các khoản theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.
>>>>> Xu hướng thuê nhà quận 2
Việc phát mãi tài sản thế chấp cần được thực hiện đúng quy trình theo quy định phát luật.
Chuyển đổi quyền sở hữu tài sản
Người mua tài sản bị đem ra đấu giá sau khi đấu giá thành công sẽ trở thành chủ sở hữu mới của tài sản đó. Các thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu tài sản sẽ được cơ quan có thẩm quyền thực hiện theo quy định của pháp luật.
3. Nhà phát mãi có nên mua không?
Nhiều người cho rằng giá mua nhà phát mãi rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên điều này không phải lúc nào cũng đúng. Muốn tìm mua nhà phát mãi với giá thấp thì người mua phải có được thông tin nội bộ. Chưa kể đến, việc mua nhà phát mãi thường khiến nhiều người e dè bởi tính pháp lý. Vì khi đó, người mua phải làm việc với 2 bên gồm ngân hàng và người sở hữu tài sản phát mãi. Thông qua sukw giới thiệu của ngân hàng để có được thông tin tài sản không phải lúc nào cũng đáng tin cậy. Nếu lỡ mua phải nhà mà chủ nhà cũ không ưng thuận việc bán thì quá trình chuyển giao sở hữu sẽ bị kéo dài, trong khi người mua đã thanh toán khoản tiền cho tài sản đó.
Các nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư nhà giá rẻ thông qua các buổi phát mãi đấu giá tài sản thế chấp thì cần có được nguồn thông tin đáng tin cậy về giá cả, pháp lý, giá trị thật của căn nhà để tránh hao phí khoản đầu tư đó.
Hiện nay, để đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều hình thức như mua nhà đất thuộc dự án, thuê nhà để cho thuê lại,...ở nhiều khu vực có tiềm năng thuộc các đô thị lớn TPHCM, Hà Nội,...
4. Thuê nhà nguyên căn quận 2 đảm bảo pháp lý
Mặc dù người thuê nhà không liên quan trực tiếp đến vấn đề pháp lý của chủ sở hữu. Thế nhưng, nếu sinh sống trong một căn nhà có phát sinh vấn đề về pháp lý giữa chủ sở hữu và bên khác thì có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của người thuê. Nhất là vấn đề về thời gian sinh hoạt và làm việc sẽ bị tác động và ngắt quãng. Thế nên, khi đi thuê nhà, đặc biệt là nhà nguyên căn có giá trị cao thì người thuê nên hỏi về tình trạng pháp lý sở hữu của ngôi nhà. Người thuê có ý định thuê ở lâu dài hoặc thuê để kinh doanh thì cần có sự đảm bảo về sự ổn định tại một địa điểm trong thời gian dự định. Chủ cho thuê đối với khách hàng lớn và tiềm năng sẽ không từ chối việc cung cấp thông tin về tình trạng ngôi nhà. Để người thuê có thể yên tâm và chủ sở hữu cũng có được nguồn thu ổn định mỗi tháng.
Đầu tư bất động sản tại TPHCM có nhiều tiềm năng khi NĐT biết lựa chọn sản phẩm và khu vực đầu tư.
Thảo Điền là khu vực sầm uất được đánh giá là sở hữu chất lượng cuộc sống tốt. Những ngôi nhà phố dự án q2 thảo điền thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tính thuận tiện và tiềm năng kinh tế. Vì các dự án ngày đều được chủ đầu tư tính toán kỹ về vị trí, các yếu tố xã hội thuận lợi cho cuộc sống nên có giá thuê cao. Những căn nhà phố q2 thảo điền thuộc dự án nhà ở này có pháp lý an toàn nhờ sự uy tín của chủ đầu tư. Vậy nên việc thuê nhà q2 theo hình thức thuê nhà nguyên căn thảo điền quận 2 thường được bên cho thuê cung cấp các thông tin cụ thể về ngôi nhà đó. Thêm nữa, những căn nhà riêng lẻ tại đây cũng có thể được cho thuê với giá rẻ khi đã được xây dựng nhiều năm. Các căn nhà phố quận 2 giá rẻ có thể tách ra để cho nhiều người cùng thuê để có thu nhập khi chủ sở hữu không ở đó nữa. Việc này giúp giữ giá trị của căn nhà mà không cần bán đi với giá thấp hơn khi mua vào. Đối với các khu vực sầm uất có thể cho thuê mặt bằng để kinh doanh với giá thuê cao hơn nhờ vào vị trí thuận lợi.
Bài viết cùng chủ đề
Hoá đơn điện tử là gì? Hướng dẫn cách huỷ hoá đơn điện tử đã phát hành
Trong quá trình tiếp cận với xu hướng chuyển đổi số, công nghệ số, phần lớn doanh nghiệp Việt Nam đã làm quen với hoá đơn điện tử - một giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp số ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng tường tận mọi quy trình sử dụng hóa đơn điện tử, nhất là cách huỷ hoá đơn điện tử đã phát hành. Nếu cũng đang gặp vấn đề về cách xử lý hoá đơn điện tử viết sai, bạn hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây cùng chúng tôi nhé!
Cập Nhật: 9/1/2023Tìm hiểu chi tiết chế độ nghỉ thai sản của người lao động quy định mới nhất
Chế độ nghỉ thai sản là gì? Người lao động nghỉ thai sản có đóng BHXH không? Nộp đơn nghỉ xin nghỉ thai sản trước bao nhiêu ngày là được? Nếu đang có những thắc mắc xoay quanh chế độ nghỉ thai sản, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Cập Nhật: 26/12/2022Hướng dẫn cách tính bảo hiểm thất nghiệp chi tiết cho người lao động
Bảo hiểm thất nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng, giúp người lao động san sẻ gánh nặng kinh tế khi chưa tìm được việc mới
Cập Nhật: 21/12/2022Thuế thu nhập bất thường là gì? Tìm hiểu chi tiết 5 nhóm thu nhập tại Việt Nam
Đối với những cá nhân làm việc tự do, không ký hợp đồng lao động hoặc thời hạn ký hợp đồng dưới 3 tháng cùng mức thu nhập trên 2 triệu đồng thường bị trừ 10% thuế thu nhập bất thường. Loại thuế này được áp dụng khá phổ biến đối với nhiều lao động Việt Nam
Cập Nhật: 20/12/2022Luật phá sản doanh nghiệp là gì? Cập nhật luật phá sản doanh nghiệp mới nhất
So với trước đây, luật phá sản doanh nghiệp đã có những đối mới nào? Các quy định trong bộ luật phá sản doanh nghiệp đã thay đổi ra sao? Doanh nghiệp phá sản cần nộp các chi phí nào? Là một chủ doanh nghiệp, bạn hiểu rõ những giải đáp về các thắc mắc liên quan đến luật phá sản doanh nghiệp qua bài viết dưới đây.
Cập Nhật: 19/12/2022Thuế thu nhập đặc biệt là gì? Tìm hiểu chi tiết về thuế thu nhập đặc biệt
Khi nhắc đến các loại thuế phổ biến ở nước ta chắc chắn không thể bỏ qua thuế thu nhập đặc biệt. Loại thuế này giúp Nhà nước quản lý các sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ đặc biệt, xa xỉ hiệu quả hơn.
Cập Nhật: 16/12/2022