Quy định về lộ giới mà người đi mua nhà nên biết

Sai vi phạm về lộ giới làm ảnh hưởng đến giá nhà quận 2

1. Khái niệm về lộ giới

Lộ giới là một thuật ngữ được sử dụng bởi cơ quan quản lý nhà nước, có mục đích xác định ranh giới quy hoạch để mở đường, mở hẻm hoặc ranh giới xây dựng. Tại các thành phố lớn, lộ giới là khoảng đất được sử dụng để xây dựng các hệ thống công trình hạ tầng giao thông và các khu vực dành cho mục đích sử dụng chung.

Hiểu một cách đơn giản, lộ giới là phần đường nằm giữa hai chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới đường đỏ là ranh giới để phân định khu vực được phép xây dựng và đất chung dành cho các công trình giao thông công cộng.

Ở các mốc chỉ giới thường được đặt bảng cảnh báo cấm các hoạt động xây dựng mang tính lấn chiếm lộ giới.

Lộ giới là thuật ngữ được hiểu là phần không được xây dựng trái phép các công trình cá nhân.

2. Các khái niệm liên quan đến lộ giới

Chỉ giới xây dựng: là ranh giới được phân định giữa khoảng lùi của lộ giới và phần được phép xây dựng. Có nghĩa là khoảng không bên trong chỉ giới xây dựng cho phép các hoạt động xây cất diễn ra mà không bị vi phạm hay lấn chiếm đất chung.

Khoảng lùi của công trình: là khoảng đất nằm giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Khoảng lùi đảm bảo cho các phần của công trình (ban công, mái nhà,...) không vượt qua khỏi chỉ giới đường đỏ.

3. Những quy định về lộ giới

Mật độ các cột mốc chỉ giới khác nhau ở các vùng như sau:

Ở các khu vực đồng ruộng, đồi thấp hay khu ít dân cư thì các cột cách nhau từ 500-1000 (thay đổi theo địa hình cụ thể).

Những nơi dân cư đông đúc như trấn, huyện, xã cứ mỗi 100m thì cắm 1 cột mốc chỉ giới.

Còn ở khu vực địa hình hiểm trở (như núi dốc) thì chỉ cần cắm ở một số mốc để các cơ quan nhà nước dễ quản lý hành lang đường bộ một cách an toàn.

>>>>> Thông tin các biệt thự cho thuê TPHCM

Cần có sự quan sát kỹ về biển cánh báo khi mua nhà hoặc đất xây nhà tránh vi phạm lộ giới.

4. Cách xác định mốc lộ giới

• Trước khi chuẩn bị xây dựng, nên quan sát trong khu vực có các biển báo và các cột mốc chỉ giới ở hai bên đường.
• Xác định lộ giới bằng cách tính từ tim đường sang hai bên, lấy mốc lộ giới làm điểm cuối.
• Sau khi xác định lộ giới thì tính toán khoảng lùi để phù hợp với quy định của nhà nước về tuyến đường xây dựng.
• Hoàn thành các bước tính toán lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng thì phần phía trong khoảng lùi là phần đất xây dựng hợp pháp cho công trình.

Người dân khi xây dựng các biển báo và mốc chỉ giới được cắm hai bên đường trong khu vực chuẩn bị xây dựng để đảm bảo công trình không lấn chiếm phần đất chúng. Tránh những vấn đề tranh chấp, kiện tụng và vi phạm không đáng.

5. Khoảng cách lộ giới tiêu chuẩn khi xây nhà

Quy tắc chung khi xây nhà là nhà càng cao thì cần lùi về sau một khoảng xa hơn. Cụ thể:

Đường có lộ giới dưới 19m:

• Nếu nhà xây dựng có chiều cao dưới 19m thì được xây sát vỉa hè, không cần cách lộ giới.
• Chiều cao nhà được xây từ 19-22m thì công trình phải lùi về sau 3m.
• Nhà cao từ 22-25m thì công trình xây dựng cần có khoảng lùi 4m so với mốc lộ giới.
• Nhà có độ cao trên 28 bắt buộc phải lùi về sau 6m.

>>>>> Mua bán biệt thự quận 2 trở nên sôi động

Công trình càng cao thì khoảng lùi về sau càng xa.

Đường có lộ giới từ 19-22m:

• Công trình có độ cao dưới 22m thì không cần khoảng lùi.
• Công trình cao từ 22-25m thì lùi về sau 3m.
• Công trình cao hơn 28m thì khoảng lùi cần thiết là 6m.

Đường có lộ giới trên 22m:

• Công trình thấp hơn 25m thì không cần có khoảng lùi.
• Còn lại các công trình cao từ 28m trở lên thì bắt buộc lùi về sau 6m.

Tóm lại, khoảng lùi được tính dựa trên diện tích lộ giới và chiều cao công trình. Cần đảm bảo không có phần nào thuộc căn nhà lấn ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Trong trường hợp nhà có khoảng lùi thì những phần sau đây được phép ra khỏi chỉ giới xây dựng: mái đón, mái đua, bậu cửa, bậc thềm, cánh cửa, vệt dắt xe, gờ chỉ, ô-văng, móng nhà. Đối với ban công hay lô gia không được lấn ra chỉ giới xây dựng quá 1,4m.

6. Xử lý vi phạm khi xây dựng lấn chiếm lộ giới

Phạt tiền từ 2 triệu đến 3 triệu đồng đối với các hành vi xây dựng trái phép nhà ở trên phần đất dành cho người đi bộ trên đoạn đường ngoài đô thị.

Khi mua nhà cần xem thông tin về quy định lộ giới được hiển thị trong sổ hồng.

Phạt tiền từ 5 triệu đến 10 triệu đối với các hành vi lấn chiếm lòng đường, phần đường dành cho người đi bộ đoạn đường ngoài đô thị để đổ chất phế thải hay để vật liệu trái phép. Đào, san lấp trong hành lang đi bộ. Chiếm dụng lòng đường hoặc vỉa hè từ 5-10m2 để làm nơi giữ xe.

Phạt tiền từ 10 triệu đến 15 triệu đối với các hành vi xây dựng nhà lấn chiếm vào phần đường dành cho người đi bộ ở đô thị. Tự ý trồng cây trên đường sai quy định.

Phạt tiền từ 30 triệu đến 40 triệu đối với các hành vi xây dựng nhà ở hoặc các công trình kiên cố khác trong phần đường dành cho người đi bộ theo quy định.

7. Mua nhà Thảo Điền quận 2 cần chú ý thông tin lộ giới

Khi mua nhà tại quận 2 cần lưu ý đến giấy tờ nhà, đặc biệt cần chú ý đến ranh lộ giới để tránh việc bị cưỡng chế tháo dỡ hay không được bồi thường khi nhà bị thu hồi theo quy hoạch. Các tin mua bán nhà q2 thảo điền nhà phố luôn để thông tin về lộ giới của căn nhà để người tìm mua nắm được thông tin. Tuy nhiên, đến lúc xem nhà và đặt cọc một phần theo giá nhà phố thảo điền thì người mua nên kiểm tra kỹ về ranh lộ giới được thể hiện trong sổ hồng.

Có nhiều trường hợp khi mua nhà, người không hiểu ký hiệu và chữ viết tắt về mô tả diện tích căn nhà. Đến khi có ý định sửa chữa hay bán lại, người mua (cũng là chủ sở hữu mới) được báo là nhà có một phần lấn vào mốc lộ giới. Khi đó chủ sở hữu sẽ khó khăn trong việc tìm người mua lại với giá mong muốn, hoặc nếu sửa chữa lại, cũng phải thu nhỏ diện tích nhà để đúng với mốc lộ giới thực tế đã được quy định.

>>>>> Biệt thự Thảo Điền đem đến cuộc sống khác biệt

Những ngôi nhà quận 2 nằm trong dự án nhà ở đảm bảo về quy định lộ giới.

Để giá nhà phố thảo điền không bị tổn thất về giá trị thì người mua nên tìm hiểu kỹ các khái niệm, thông tin và quy định liên quan đến việc mua bán và xây dựng nhà ở.