Rủi ro cần tránh khi đầu tư vào một dự án bất động sản
Các dự án biệt thự như biệt thự Thảo Điền Sapphire, Holm, King Crown Village,...trở thành tâm điểm đối với các nhà đầu tư bởi sự độc đáo trong kiến trúc xây dựng và quy mô dự án.
Biệt thự Thảo Điền Sapphire là dự án đầu tư an toàn cho NĐT
Nội dung bài viết
2. Tìm nhà phân phối/ môi giới uy tín
3. Lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc
4. Biệt thự sinh thái trong đô thị dẫn đầu xu hướng
1. Đề phòng dự án ma
1.1. Dự án ma là gì?
Dự án ma là các dự án không có thực, không được quy hoạch và triển khai xây dựng thực tế. Những đối tượng lừa đảo sử dụng các giấy tờ giả để chào bán các sản phẩm bất động sản. Dự án ma thường thuộc các sản phẩm đất nền, vì như vậy người mua sẽ dễ tin tưởng vào những bảng vẽ quy hoạch, xây dựng,...mà bên rao bán tạo nên.
Các dự án ma sẽ có thông tin không rõ ràng và người đầu tư cần nhận ra để phòng tránh.
Các loại dự án ma điển hình:
- Đất nền chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Đất nền quy hoạch thuộc dự án phải nằm trong quy hoạch, được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Nhiều người mua không chú ý đến việc này nên dẫn đến mua lầm.
- Đất chưa có giấy phép phân lô cụ thể. Đất chưa tách thửa gây khó khăn trong việc cấp sổ đỏ. Đối với việc đầu tư cũng gây nhiều trở ngại do không đủ điều kiện để bán lại. Những người mua đất am hiểu về vấn đề này sẽ không dễ giao dịch khi các điều kiện pháp lý không rõ ràng.
- Đất nền cần thanh lý giá rẻ thuộc các trường hợp: đất có vị trí ở khu vực hẻo lánh, pháp lý không rõ ràng hoặc đất nằm trong khu vực có tranh chấp.
1.2. Cách phòng tránh
Để không gặp phải các trường hợp lừa đảo khi tìm kiếm đầu tư thì người mua nên biết cách nhận biết và đề phòng các 'dự án ma' như sau:
- Không nên vì giá rẻ mà vội xuống tiền đầu tư.
- Tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, chứng nhận đăng ký chủ đầu tư,...
- Thông tin dự án phải được cung cấp đầy đủ và hợp lý.
- Không chỉ nên tin vào môi giới mà phải yêu cầu họ cung cấp đầy đủ pháp lý, thông tin liên quan đến dự án. Không nên đặt cọc vội khi chưa nắm đủ và chính xác thông tin dự án.
1.3. Đầu tư vào dự án ma có lấy lại được vốn?
Trong trường hợp dự án được cấp phép xây dựng nhưng thiếu các điều kiện để mở bán thì người mua có khả năng lấy lại được tiền đầu tư. Đối với việc bên bán cố tình lừa gạt thì trường hợp này sẽ được xét theo án hình sự và bị truy tố. Nếu vụ việc được giải quyết và đối tượng lừa gạt bị bắt thì sẽ có thể lấy lại vốn. Người đầu tư cần tìm hiểu kiến thức về lĩnh vực BĐS và thông tin về sản phẩm dự định đầu tư thật kỹ trước khi đầu tư. Không nên nghe theo lời quảng cáo phóng đại của các đối tượng lừa đảo. BĐS là kênh đầu tư lớn cần khoản tiền lớn và thu được lợi nhuận nếu người đầu tư có tầm nhìn tốt và kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Đối với những ai chưa có kinh nghiệm nhưng muốn đầu tư BĐS thì nên tìm người quen để hỏi thăm kinh nghiệm, tham khảo các tình huống thuộc lĩnh vực qua thời sự, kênh tin tức để đảm bảo lượng kiến thức và độ nhạy cảm để phát hiện được các vấn đề bất cập khi đầu tư.
Hiện nay, các dự án mang nhiều rủi ro có mặt ở các thành phố lớn dễ làm NĐT sa lưới.
2. Tìm nhà phân phối/ môi giới uy tín
Để đầu tư sản phẩm BĐS an toàn thì người mua nên tìm kiếm công ty môi giới BĐS uy tín. Những yếu toks sau giúp người mua xác định được công ty BĐS uy tín để yên tâm đầu tư.
- Tính chuyên nghiệp của công ty BĐS thể hiện rõ ràng qua quy trình làm việc. Các công ty này sẽ có các bước tư vấn theo trình tự và cung cấp thông tin sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua hơn là thuyết phục họ ký kết hợp đồng trong thời gian ngắn.
- Kiến thức về lĩnh vực BĐS của đơn vị môi giới cũng rất cần thiết. Họ phải hiểu rõ các vấn đề trong lĩnh vực này để tránh các vấn đề phát sinh trong lúc giao dịch.
- Tìm công ty môi giới thông qua các mối quan hệ quen biết trước.
- Thông tin của công ty môi giới cũng có thể được tìm kiếm qua các diễn đàn, trang mạng BĐS uy tín.
3. Lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc
Khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất, bên mua lưu ý các thông tin và điều khoản hiển thị trong hợp đồng không bị sai lệch hay thiếu hợp lý. Bên ký hợp đồng để nhận đặt cọc phải là người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp được ủy quyền thì phải có văn bản được công chứng theo luật. Bên mua có thể đặt cọc bằng tiền mặt, đá quý hoặc các vật có giá trị khác được công nhận.
Xác định mục đích đặt cọc và ghi rõ trong hợp đồng. Việc xác định mục đích đặt cọc có sự ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng. Vì khi không thể hiện rõ việc đặt cọc có mục đích gì sẽ dễ gây nhầm lẫn với khoản tiền thanh toán trước. Tiền đặt cọc là khoản để bên bán thực hiện nghĩa vụ giữ gìn và bảo quản tài sản cho bên mua. Bên bán không được sử dụng, giao dịch sản phẩm BĐS đó khi không được sự đồng ý của bên mua.
4. Biệt thự sinh thái trong đô thị dẫn đầu xu hướng
Đối với những ai sinh sống tại thành phố lớn sẽ hiểu rõ một điều đó là tình trạng ô nhiễm không khí ngày một tăng do số lượng lớn phương tiện giao thông gây ra. Không dễ để dân cư tại đây tìm kiếm một không gian sống trong lành và yên tĩnh. Thế nên, đối với nhiều người, sức hút của các khu vực phát triển có vị trí địa lý gần sông, hồ, biển và cây xanh. Những nơi này sẽ đáp ứng được nhu cầu sống xanh tại các đô thị lớn - những nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng mặt. Giới thượng lưu và các nhà đầu tư nhìn ra được tiềm năng rộng lớn của các sản phẩm nhà ở cao cấp mang phong cách sinh thái hiện đại này. Vì thế, nhiều người nhìn nhận việc đầu tư biệt thự đô thị hiện nay là sự đầu tư dẫn đầu xu hướng.
Các biệt thự sinh thái ven sông, hồ, biển được ưa chuộng và đang tạo xu hướng mới.
Những công ty BĐS lớn luôn tìm kiếm các khu vực thuận tiện để xây dựng dự án nhà ở cao cấp. Với điều kiện tự nhiên không thể cạnh tranh đi kèm với các tiện ích riêng biệt, những dự án này thu hút giới thượng lưu và được xem là các sản phẩm đầu tư có tiềm năng lợi nhuận lớn. Tại TPHCM, những khu biệt thự quận 2, khu biệt thự an phú thảo điền, khu vực quận 7 sở hữu đặc điểm tự nhiên phù hợp cho cuộc sống đáng mơ ước. Các biệt thự tại quận 2 như khu biệt thự thảo điền trở thành khu vực nổi tiếng có nhiều căn biệt thự hạng sang và giá trị lớn.
Bài viết cùng chủ đề
Hoá đơn điện tử là gì? Hướng dẫn cách huỷ hoá đơn điện tử đã phát hành
Trong quá trình tiếp cận với xu hướng chuyển đổi số, công nghệ số, phần lớn doanh nghiệp Việt Nam đã làm quen với hoá đơn điện tử - một giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp số ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng tường tận mọi quy trình sử dụng hóa đơn điện tử, nhất là cách huỷ hoá đơn điện tử đã phát hành. Nếu cũng đang gặp vấn đề về cách xử lý hoá đơn điện tử viết sai, bạn hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây cùng chúng tôi nhé!
Cập Nhật: 9/1/2023Tìm hiểu chi tiết chế độ nghỉ thai sản của người lao động quy định mới nhất
Chế độ nghỉ thai sản là gì? Người lao động nghỉ thai sản có đóng BHXH không? Nộp đơn nghỉ xin nghỉ thai sản trước bao nhiêu ngày là được? Nếu đang có những thắc mắc xoay quanh chế độ nghỉ thai sản, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
Cập Nhật: 26/12/2022Hướng dẫn cách tính bảo hiểm thất nghiệp chi tiết cho người lao động
Bảo hiểm thất nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng, giúp người lao động san sẻ gánh nặng kinh tế khi chưa tìm được việc mới
Cập Nhật: 21/12/2022Thuế thu nhập bất thường là gì? Tìm hiểu chi tiết 5 nhóm thu nhập tại Việt Nam
Đối với những cá nhân làm việc tự do, không ký hợp đồng lao động hoặc thời hạn ký hợp đồng dưới 3 tháng cùng mức thu nhập trên 2 triệu đồng thường bị trừ 10% thuế thu nhập bất thường. Loại thuế này được áp dụng khá phổ biến đối với nhiều lao động Việt Nam
Cập Nhật: 20/12/2022Luật phá sản doanh nghiệp là gì? Cập nhật luật phá sản doanh nghiệp mới nhất
So với trước đây, luật phá sản doanh nghiệp đã có những đối mới nào? Các quy định trong bộ luật phá sản doanh nghiệp đã thay đổi ra sao? Doanh nghiệp phá sản cần nộp các chi phí nào? Là một chủ doanh nghiệp, bạn hiểu rõ những giải đáp về các thắc mắc liên quan đến luật phá sản doanh nghiệp qua bài viết dưới đây.
Cập Nhật: 19/12/2022Thuế thu nhập đặc biệt là gì? Tìm hiểu chi tiết về thuế thu nhập đặc biệt
Khi nhắc đến các loại thuế phổ biến ở nước ta chắc chắn không thể bỏ qua thuế thu nhập đặc biệt. Loại thuế này giúp Nhà nước quản lý các sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ đặc biệt, xa xỉ hiệu quả hơn.
Cập Nhật: 16/12/2022