Cần chú ý sự biến động giá nhà quận 2 khi mua căn hộ chung cư tại TPHCM

Thị trường bất động sản quận 2, TPHCM luôn là một trong những thị trường sôi động nhất cả nước. Trong những năm gần đây, giá nhà quận 2, đặc biệt là giá căn hộ chung cư TP.HCM, đã có những biến động đáng kể. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn qua bài viết sau đây.

1. Tình hình kinh tế xã hội

Trước tình trạng đất đô thị ngày càng khan hiếm, giá nhà đất ở các thành phố lớn như TP.HCM ngày càng đắt đỏ, người trẻ - những người có thu nhập trung bình - đang ngày càng lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Có nhiều lý do khiến người trẻ yêu thích căn hộ chung cư. Thứ nhất, giá bán căn hộ chung cư thường thấp hơn so với nhà đất. Thứ hai, căn hộ chung cư thường được trang bị đầy đủ tiện nghi, an ninh đảm bảo, thuận tiện cho việc sinh hoạt. Thứ ba, căn hộ chung cư thường nằm ở vị trí trung tâm, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,...

Đặc biệt, tại TP.HCM, thị trường bất động sản khu vực Quận 2 đang trở nên vô cùng sôi động. Nhiều dự án căn hộ cao cấp được xây dựng tại đây, đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở và người mua để đầu tư.

Nếu bạn là người trẻ đang có ý định mua căn hộ chung cư, hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiện ích, giá cả,... để lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

>>>>> Dự án căn hộ chung cư nổi bật tại TPHCM

Các căn hộ chung cư tại TP.HCM được ưa chuộng bởi sự tiện nghi và tiện ích đa dạng.

2. Giá căn hộ chung cư tại Quận 2 

Theo báo cáo giá căn hộ chung cư quận 2 năm 2023 trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2022. Giá căn hộ cao cấp tại các dự án ở khu vực Thảo Điền, An Phú, Thủ Thiêm có thể lên tới 100-150 triệu đồng/m2.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự biến động giá nhà quận 2, trong đó có thể kể đến:

• Sự phát triển kinh tế - xã hội của TPHCM: TPHCM là một trong những trung tâm kinh tế - tài chính lớn nhất Việt Nam. Sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố đã kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, đặc biệt là tại các quận trung tâm như quận 2.
• Giá đất quận 2 ngày càng tăng: Giá đất quận 2 luôn ở mức cao và có xu hướng tăng dần theo thời gian. Điều này đã tác động trực tiếp đến giá nhà, đặc biệt là giá căn hộ chung cư.
• Sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp: Trong những năm gần đây, có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp được triển khai tại quận 2. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đã góp phần thúc đẩy giá nhà quận 2 tăng lên.

Việc giá nhà quận 2, đặc biệt là giá căn hộ chung cư, tăng cao đã gây ra không ít khó khăn cho người mua nhà, đặc biệt là người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, với những tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của quận 2, có thể dự đoán rằng giá nhà tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

3. Những giải pháp để giảm áp lực cho người mua nhà

Giá nhà ở quận 2, đặc biệt là giá căn hộ chung cư đang tăng cao, gây ra nhiều khó khăn cho người mua nhà. Để giảm áp lực cho người mua nhà, cần có những giải pháp đồng bộ từ phía chính phủ, các doanh nghiệp bất động sản và người dân.

Giải pháp từ phía chính phủ

Chính phủ cần có những chính sách hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là người có thu nhập trung bình. Các chính sách này bao gồm:

• Hỗ trợ lãi suất: Giảm lãi suất cho vay nhà ở, đặc biệt là đối với các đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình.
• Giảm thuế: Giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng đối với nhà ở.
• Tạo điều kiện cho người mua nhà vay vốn ngân hàng: Mở rộng đối tượng được vay vốn ngân hàng, giảm lãi suất cho vay, tăng thời hạn cho vay.

Giải pháp từ phía doanh nghiệp bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản cần có những chính sách bán hàng linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của người mua nhà. Các chính sách này có thể bao gồm:

• Thanh toán linh hoạt: Cho phép người mua nhà thanh toán nhiều đợt, không cần phải thanh toán hết trong một lần.
• Hỗ trợ vay vốn: Hỗ trợ người mua nhà vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
• Ưu đãi giá: Ưu đãi giá cho khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở.

Giải pháp từ phía người dân

Người dân cần có kế hoạch mua nhà hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của mình. Không nên mua nhà vượt quá khả năng tài chính, tránh rơi vào tình trạng nợ nần.

4. Giấy tờ pháp lý cần quan tâm khi mua căn hộ chung cư (Phần 1)

1. Giấy chứng nhận đăng ký công ty ( hay còn gọi là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh): Theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư có thể là tổ chức, cá nhân, cơ quan được cơ quan nhà nước có liên quan chấp thuận. Tài liệu này có thể chứng minh tính hợp pháp của một pháp nhân do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp.
2. Giấy chứng nhận đầu tư: Theo quy định tại Điều 37 Luật đầu tư năm 2020 thì dự án đầu tư của người đầu tư nước ngoài hoặc có vốn đầu tư từ nước ngoài thì cần phải có thêm loại giấy tờ này.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư: Đây là giấy tờ chứng minh địa điểm xây dựng dự án là hợp pháp, không cần bàn cãi. Đồng thời cũng chứng tỏ công trình này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Chúng ta cũng có thể sử dụng tài liệu này để tìm hiểu xem liệu dự án này có nằm trong ngân hàng hay không.
4. Giấy phép xây dựng dự án đối với căn hộ chung cư: Giấy tờ này chứng minh chủ đầu tư dự án có được phép xây dựng theo đúng quy hoạch hay không. Vì khi có biến cố về mặt pháp lý thì sẽ dẫn đến rất nhiều vấn đề cho dự án gây ảnh hưởng nghiêm trọng đối với người mua.

>>>>> Dự án Thảo Điền Green đem đến cuộc sống giá trị cao

5. Giấy tờ pháp lý cần quan tâm khi mua căn hộ chung cư (Phần 2)

5. Giấy tờ pháp lý chứng minh nghĩa vụ tài chính: 

- Chủ đầu tư là đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. 

- Chủ đầu tư dự án xây dựng căn hộ chung cư là đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Chủ đầu tư dự án phải có nghĩa vụ thực hiện trách nhiệm tài chính của mình. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua trong việc xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người mua căn hộ chung cư.

Sở hữu các căn hộ có cuộc sống sang trọng và không gian sinh hoạt thoải mái.

6. Hợp đồng mua chung cư: Hợp đồng là văn bản pháp lý quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của hai bên. Phải đảm bảo những thông tin chi tiết chính xác đầy đủ và phù hợp với quy định của pháp luật:

• Đơn vị tiền tệ là VND.
• Từng đợt thanh toán sẽ dựa theo tiến độ hoàn thành công trình. Người mua có thể giữ lại 5% giá trị hợp đồng trở lên đến khi được bàn giao giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  cho bên mua.
• Những người ký kết hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự và có thẩm quyền ký kết. 
• Hợp đồng cần phải thỏa thuận rõ cả những phụ phí dịch vụ. 
• Riêng dự án trong tương lai sẽ xác định thời điểm ký hợp đồng là thời điểm hoàn thành xong phần móng công trình. 

6. Vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua căn hộ hình thành trong tương lai

Khi chọn mua căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh cần lưu ý về một số vấn đề pháp lý sau đây:

Điều 1

Theo quy định của Luật nhà ở 2014, chủ đầu tư có quyền thế chấp căn hộ để huy động vốn thực hiện dự án. Tuy nhiên, trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua căn hộ, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp căn hộ.

Việc kiểm tra xem căn hộ có đang được thế chấp hay không là vô cùng quan trọng đối với người mua. Bởi lẽ, nếu căn hộ đang được thế chấp, người mua sẽ không thể trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ đó.

Để kiểm tra xem căn hộ có đang được thế chấp hay không, người mua có thể thực hiện theo các bước sau:

• Truy cập vào website của Cục đăng ký quốc gia về giao dịch bảo đảm.
• Nhập mã số doanh nghiệp của chủ đầu tư.
• Nhấn nút "Tra cứu".

Nếu kết quả tra cứu cho thấy căn hộ đang được thế chấp, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn hộ trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

Điều 2

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư phải có hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng thương mại để bảo lãnh nghĩa vụ thực hiện tài chính khi chủ đầu tư không bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ đã cam kết với người mua.

Việc có hợp đồng bảo lãnh ngân hàng là một sự bảo đảm cho người mua căn hộ trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng tiến độ. Khi đó, người mua có thể yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, thay mặt người mua thanh toán cho chủ đầu tư số tiền còn thiếu để nhận bàn giao căn hộ.

Do đó, khi mua căn hộ, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cam kết bảo lãnh đối với căn hộ đó giữa chủ đầu tư và Ngân hàng. Văn bản này cần nêu rõ các thông tin sau: Tên dự án, tên căn hộ, số tiền bảo lãnh, tiến độ bàn giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ của các bên trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng tiến độ.

Ngoài ra, người mua cần lưu ý nội dung hợp đồng mua căn hộ có hay không quy định về việc chủ đầu tư có nghĩa vụ trả lại cho bên mua số tiền ứng trước và các khoản tiền khác trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng cam kết.

Điều 3

Theo quy định của Điều 108 Luật nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư bằng 2% giá trị căn hộ. Số tiền này được sử dụng để bảo trì, sửa chữa các hạng mục thuộc sở hữu chung của nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư được tính vào tiền bán căn hộ khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Do đó, người mua cần kiểm tra kỹ các khoản tiền phải thanh toán trong từng đợt đã bao gồm kinh phí bảo trì chưa.

Nếu các khoản tiền phải thanh toán trong từng đợt chưa bao gồm kinh phí bảo trì, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi của mình.

Điều 4

Theo quy định tại các Điều 55, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư chỉ được tiến hành giao dịch căn hộ khi đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Điều này có nghĩa là người mua không được ký hợp đồng mua bán căn hộ khi dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công.

Việc ký hợp đồng mua bán căn hộ khi dự án chưa hoàn thành xong phần móng có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, chẳng hạn như:

• Dự án có thể bị chậm tiến độ, thậm chí bị hủy bỏ.
• Chất lượng công trình có thể không đảm bảo.
• Người mua có thể mất tiền oan.

Ngoài ra, chủ đầu tư không được phép yêu cầu người mua thanh toán hết toàn bộ giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao căn hộ cho người mua. Người mua chỉ cần thanh toán theo tiến độ xây dựng của dự án.

Do đó, người mua cần lưu ý kỹ những quy định này để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

Điều 5

Căn cứ tại Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thuỷ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và phần diện tích của ban công, lô gia( nếu có), đồng thời không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ.

Trường hợp tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn. Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Người mua cần nắm rõ quy định về tính diện tích để xác định rõ giá trị của căn hộ chung cư. 

Không gian căn hộ thoáng và tầm nhìn rộng không tạo cảm giác ngột ngạt.

Bên trên là toàn bộ về giấy tờ pháp lý và những vấn đề pháp lý cần nắm rõ khi chọn mua căn hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh. Đừng quên chia sẽ bài viết và cập nhật website Arental.vn thường xuyên để theo dõi thêm nhiều bài viết hay và hữu ích khác nữa nhé!