Hoạt động mua bán nhà xưởng trở thành xu hướng đầu tư hiện nay

Hoạt động mua bán nhà xưởng đang trở thành xu hướng đầu tư hiện nay. Tuy nhiên khi mua bán nhà xưởng nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, tình trạng pháp lý của nhà xưởng trước khi quyết định. Bài viết dưới đây Arental.vn sẽ tổng hợp về thông tin mua bán nhà xưởng. 

1. Nhà xưởng là gì?

Nhà xưởng là một công trình xây dựng có diện tích và không gian rộng lớn, gấp vài lần đến chục lần so với nhà ở, văn phòng hay cửa hàng. Nhờ vậy, nhà xưởng có thể chứa đựng nguồn nhân lực lớn, phục vụ cho các hoạt động sản xuất, bảo quản và vận chuyển hàng hóa công nghiệp.

Bên trong nhà xưởng được trang bị đầy đủ các thiết bị máy móc, dây chuyền sản xuất hiện đại, cùng với nguyên vật liệu cần thiết để phục vụ cho quy trình sản xuất toàn diện. Việc sử dụng đèn LED chuyên dụng trong nhà xưởng giúp đảm bảo an toàn lao động và nâng cao năng suất làm việc.

>>>>> Mặt bàng cho thuê quận 2 kinh doanh

Nhà xưởng cho thuê là dịch vụ giúp doanh nghiệp sản xuất hàng hóa tiết kiệm thời gian xây dựng.

2. Các loại nhà xưởng

Có nhiều loại hình nhà xưởng khác nhau, mỗi loại hình có những ưu điểm riêng.

• Nhà xưởng RBF: Loại nhà xưởng được xây dựng sẵn bởi chủ đầu tư, nhà xưởng này có ưu điểm là đạt tiêu chuẩn về thiết kế, chất lượng và kết cấu. Do đó, nhà xưởng RBF có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. 

• Nhà xưởng tiền chế: Là loại nhà xưởng có khung bằng thép, cấu tạo của nhà xưởng tiền chế gồm cột trụ, móng, các tấm lợp, mái tôn, bu lông, khu vực tường, ống thu nước, xà nhà,... Nhà xưởng tiền chế được xây dựng qua 3 quy trình: thiết kế bản vẽ kỹ thuật, gia công cấu kiện bằng vật liệu thép, lắp ráp nhà xưởng. Nhà xưởng tiền chế có khả năng chịu lực tốt, thích ứng với nhiều điều kiện thời tiết.

• Công xưởng: Công xưởng có hệ thống máy móc và thiết bị hiện đại giúp giảm chi phí nhân công và tăng năng suất sản xuất. Công xưởng thường được xây dựng trong các khu công nghiệp, khu chế xuất.

• Xưởng sản xuất: Tại đây sử dụng các loại máy móc hiện đại và nguyên liệu khác nhau để sản xuất. Các doanh nghiệp có thể có nhiều xưởng sản xuất hoạt động riêng biệt, khác nhau về trình độ quản lý, nguyên liệu, máy móc.

Lựa chọn loại hình nhà xưởng phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, khả năng tài chính của doanh nghiệp,...

Nếu doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất, kinh doanh ngay lập tức và không có nhiều thời gian, chi phí thì có thể lựa chọn nhà xưởng RBF hoặc nhà xưởng tiền chế.

Nếu doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất, kinh doanh với quy mô lớn và yêu cầu cao về chất lượng, thì có thể lựa chọn xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu riêng.

3. Lựa chọn thuê nhà xưởng đem lại lợi ích cho doanh nghiệp

Thuê nhà xưởng là một lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Có nhiều lý do khiến doanh nghiệp lựa chọn thuê nhà xưởng thay vì xây dựng nhà xưởng. Dưới đây là một số lợi ích của việc thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp:

Tiết kiệm chi phí và thời gian

Trước hết, việc xây dựng nhà xưởng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi doanh nghiệp phải có nguồn vốn dồi dào. Đối với các công ty vừa và nhỏ hay các công ty khởi nghiệp, việc xây dựng nhà xưởng có thể là một gánh nặng tài chính. Thay vì tốn một khoản kinh phí lớn để xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp có thể sử dụng khoản tiền đó để đầu tư vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh chính.

Thứ hai, việc xây dựng nhà xưởng mất nhiều thời gian, do phải trải qua các thủ tục pháp lý phức tạp như xin giấy phép xây dựng, mua hoặc thuê đất,... Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng nhà xưởng ngay lập tức, việc xây dựng nhà xưởng là một lựa chọn không khả thi. Thuê nhà xưởng là giải pháp giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và sớm đi vào hoạt động sản xuất.

Hiện nay, trên thị trường có nhiều nhà xưởng cho thuê với diện tích và chi phí thuê đa dạng, có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ khác nhau. Doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn được nhà xưởng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

>>>>> Kinh doanh tại quận 2 giúp hội nhập thị trường

Nhà xưởng cho thuê được xây dựng phù hợp với các nhu cầu sản xuất cụ thể.

Có cơ hội tìm hiểu thị trường và giảm bớt thủ tục pháp lý

Trong quá trình tìm thuê nhà xưởng, doanh nghiệp có cơ hội tiếp xúc với nhiều môi giới, nhà đầu tư cho thuê nhà xưởng trong khu vực. Từ đó, doanh nghiệp có thể nắm được các thông tin liên quan đến vấn đề sản xuất, thông tin các doanh nghiệp khác cùng ngành và quy mô thường được thuê hay chi phí ở mức nào,... Ngoài ra, doanh nghiệp cũng có thể nắm bắt được các thông tin về thị trường đầu tư tại khu vực đó.

Bên cạnh đó, việc thuê nhà xưởng cũng giúp doanh nghiệp giảm bớt thủ tục pháp lý. Khi xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp phải thực hiện các thủ tục pháp lý phức tạp như xin giấy phép xây dựng, mua hoặc thuê đất,... Các thủ tục này đòi hỏi doanh nghiệp phải có đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp để thực hiện. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

4. Ưu điểm và nhược điểm đầu tư mua bán nhà xưởng 

Đầu tư nhà xưởng là một kênh đầu tư tiềm năng, mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, kênh đầu tư này cũng có những thách thức nhất định.

Ưu điểm

• Lợi nhuận cao: Giá thuê đất công nghiệp tăng cao tại nhiều khu vực, kéo theo giá thuê nhà xưởng cũng tăng theo. Lợi nhuận khi cho thuê nhà xưởng cao hơn so với nhiều loại hình cho thuê khác. Giá thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm của Việt Nam đã tăng trung bình 10% trong năm 2022. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời của việc đầu tư nhà xưởng là rất lớn.
• Tăng giá trị tài sản: Nhà xưởng là một tài sản có giá trị, có thể tăng giá theo thời gian. Do đó, việc đầu tư nhà xưởng có thể giúp nhà đầu tư tăng giá trị tài sản của mình. Với tình hình kinh tế - xã hội phát triển như hiện nay, nhu cầu sử dụng nhà xưởng ngày càng tăng cao. Điều này sẽ tác động tích cực đến giá trị của nhà xưởng, giúp nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và sinh lời cao.
• Tạo nguồn thu nhập thụ động: Nhà đầu tư có thể cho thuê nhà xưởng để thu lợi nhuận. Điều này giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động, ổn định. Nhà đầu tư không cần trực tiếp quản lý nhà xưởng mà vẫn có thể thu được lợi nhuận từ việc cho thuê. Đây là một hình thức đầu tư an toàn, ít rủi ro.

Nhược điểm 

• Vốn đầu tư lớn: Đầu tư nhà xưởng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn dồi dào. Chi phí đầu tư nhà xưởng bao gồm chi phí mua đất, chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí trang thiết bị,... Tổng chi phí đầu tư nhà xưởng có thể lên tới hàng chục tỷ đồng.
• Thu hồi vốn chậm: Thời gian thu hồi vốn đầu tư nhà xưởng thường kéo dài từ 5-10 năm. Lợi nhuận thu được từ việc cho thuê nhà xưởng không cao, chỉ khoảng 5-10%/năm. Do đó, thời gian thu hồi vốn đầu tư nhà xưởng khá dài.
• Quỹ đất diện tích lớn không dễ tìm: Để xây dựng nhà xưởng, nhà đầu tư cần có quỹ đất diện tích lớn. Điều này không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm được. Hiện nay, quỹ đất diện tích lớn ở các khu vực thuận lợi cho việc xây dựng nhà xưởng đang ngày càng khan hiếm. Điều này khiến cho giá đất công nghiệp tăng cao, gây khó khăn cho nhà đầu tư.
• Pháp lý khó thực hiện: Thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư nhà xưởng phức tạp, đòi hỏi nhà đầu tư phải có đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp để thực hiện. Thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư nhà xưởng bao gồm các thủ tục như xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép kinh doanh,... Các thủ tục này thường phức tạp và tốn nhiều thời gian.

5. Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng

Để xây dựng nhà xưởng cho thuê thành công, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng ba yếu tố quan trọng là vị trí, đối tượng thuê và diện tích nhà xưởng.

Vị trí

Vị trí nhà xưởng cần xa khu dân cư để tránh gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân. Đồng thời, vị trí cũng cần có giao thông thuận lợi để tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển của nhân viên.

Việc xác định vị trí xây dựng cũng giúp ích cho việc xác định nhóm đối tượng cho thuê để có thiết kế phù hợp. Ví dụ, nếu nhà xưởng nằm gần các khu công nghiệp thì đối tượng thuê chủ yếu là các doanh nghiệp sản xuất, cần nhà xưởng có quy mô lớn, có đầy đủ các tiện ích cần thiết.

Đối tượng thuê

Mỗi doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu thuê nhà xưởng khác nhau tùy vào nguyên liệu, máy móc và sản phẩm sản xuất ra. Do đó, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu vực để xác định đối tượng thuê phù hợp.

Sau khi xác định được đối tượng thuê, chủ đầu tư cũng nên xác định giá thuê nhà xưởng. Giá thuê cần phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp và khả năng chi trả của chủ đầu tư. Giá thuê hợp lý sẽ giúp quá trình tìm thuê và thương lượng diễn ra thuận lợi nhanh chóng hơn.

Diện tích xưởng

Diện tích nhà xưởng cần phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Trước khi xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư nên tham khảo nhu cầu trên thị trường để dễ tìm kiếm khách hàng. Thêm vào đó, các khu vực trong nhà xưởng cũng cần được sắp xếp bố trí phù hợp cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Ví dụ, nếu nhà xưởng cho thuê cho các doanh nghiệp sản xuất đồ gỗ thì cần có diện tích lớn để bố trí các khu vực sản xuất, kho bãi, văn phòng,...

Tóm lại, việc lựa chọn vị trí, đối tượng thuê và diện tích nhà xưởng cho thuê là những yếu tố quan trọng quyết định thành công của dự án. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này để xây dựng nhà xưởng cho thuê hiệu quả.

Tìm thuê nhà xưởng phù hợp nhu cầu sử dụng và các phân khu được sắp xếp hợp lý.

6. Các yếu tố tác động đến đầu tư mua bán nhà xưởng

Một số yếu tố tác động đến đầu tư mua bán nhà xưởng:

• Tình hình kinh tế - xã hội: Tình hình kinh tế - xã hội của một quốc gia, khu vực có tác động lớn đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà xưởng nói riêng. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu sử dụng nhà xưởng của các doanh nghiệp cũng tăng lên, dẫn đến giá nhà xưởng tăng cao.
• Tình hình cung - cầu: Tình hình cung - cầu nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng tác động đến giá nhà xưởng. Khi nguồn cung nhà xưởng khan hiếm, giá nhà xưởng sẽ tăng cao. Ngược lại, khi nguồn cung nhà xưởng dồi dào, giá nhà xưởng sẽ giảm xuống.
• Vị trí: Vị trí của nhà xưởng là một yếu tố quan trọng quyết định giá trị của nhà xưởng. Nhà xưởng nằm ở vị trí thuận tiện cho việc vận chuyển, giao thương sẽ có giá cao hơn nhà xưởng nằm ở vị trí xa xôi, khó khăn cho việc vận chuyển.
• Tình trạng pháp lý: Tình trạng pháp lý của nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi mua bán. Nhà xưởng có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ có giá cao hơn nhà xưởng có vấn đề về pháp lý.
• Tiềm năng phát triển: Nhà đầu tư cần cân nhắc tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh nhà xưởng trước khi mua bán. Nếu khu vực xung quanh nhà xưởng có tiềm năng phát triển cao, giá nhà xưởng sẽ có khả năng tăng cao trong tương lai.

7. Ai sẽ thích hợp đầu tư mua bán nhà xưởng

Đầu tư mua bán nhà xưởng là một kênh đầu tư phù hợp với các nhà đầu tư có tài chính tốt, có kế hoạch kinh doanh chắc chắn, am hiểu thị trường và có uy tín cũng như nhiều mối quan hệ với các doanh nghiệp khách hàng tiềm năng.

Với những nhà đầu tư có đủ các yếu tố trên, đầu tư mua bán nhà xưởng là một kênh đầu tư bền vững, mang lại lợi nhuận cao và đem lại vị thế khác biệt trong thị trường bất động sản.

Thị trường mua bán nhà xưởng đang ngày càng phát triển, mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố tác động đến thị trường này để đảm bảo đầu tư thành công. Hãy thường xuyên truy cập vào website Arental.vn để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường mua bán nhà xưởng nhé!