Thị trường cho thuê mặt bằng quận 2 hiện nay

Bạn đang tìm kiếm mặt bằng quận 2 phù hợp để kinh doanh? Hãy cùng Arental Việt Nam tìm hiểu về thị trường cho thuê mặt bằng quận 2 hiện nay qua bài viết dưới đây. 

1. Cho thuê mặt bằng là gì?

Việc cho thuê mặt bằng là một hoạt động cho phép cá nhân hoặc tổ chức cho người khác thuê diện tích trong một tòa nhà hoặc khu đất, với mục đích trả tiền thuê nhà. Mặt bằng này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như để ở, kinh doanh hoặc làm kho bãi.

Trong cho thuê mặt bằng, thường có hai loại chính:

• Cho thuê thương mại: Đây là việc cho thuê mặt bằng để kinh doanh, bao gồm các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, văn phòng và kho bãi. Thời hạn cho thuê thương mại thường được định rõ trước, ví dụ như một năm hoặc năm năm.
• Cho thuê nhà ở: Là việc cho thuê mặt bằng để ở, bao gồm nhà, căn hộ, chung cư và nhà phố. Thông thường, việc cho thuê nhà ở được tính theo tháng.

Thông qua việc cho thuê mặt bằng, người cho thuê có thể thu nhập thêm từ việc sử dụng không gian không cần thiết của họ và đồng thời cung cấp các dịch vụ và tiện ích đáp ứng nhu cầu của người thuê. Điều quan trọng là việc lập hợp đồng cho thuê được thực hiện một cách cẩn thận và minh bạch, giúp tạo ra mối quan hệ ổn định và lâu dài giữa hai bên.

2. Vị trí địa lý quận 2

Quận 2 là một phần của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, nằm ở phía Đông của thành phố và tiếp giáp với các quận 1, 4, 7, 9 và Thủ Đức. Với diện tích 50,53 km² và dân số khoảng 159.333 người vào năm 2019, Quận 2 đang phát triển với nhiều khu đô thị mới, các khu dân cư cao cấp và khu công nghiệp.

Ngoài ra, Quận 2 còn được biết đến là trung tâm của nhiều trường đại học, bệnh viện và trung tâm thương mại.

Dưới đây là một số địa điểm nổi tiếng ở quận 2:

• Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Khu đô thị mới Thủ Thiêm là một khu đô thị hiện đại đang được xây dựng ở quận 2. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tài chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh.
• Khu đô thị Sala: Một khu đô thị mới cao cấp nằm ở quận 2 nổi tiếng với các căn biệt thự sang trọng và một môi trường sống xanh, sạch và đẹp.
• Him Lam: Với các tòa nhà cao tầng, khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại, Him Lam là một điểm nhấn hiện đại của quận 2.
• An Phú: An Phú là một phường thuộc quận 2. An Phú được biết đến với nhiều trường đại học, bệnh viện và khu dân cư cao cấp. 
• Thảo Điền: Thảo Điền là một phường thuộc quận 2. Thảo Điền được biết đến với nhiều nhà hàng, quán cà phê và khu vui chơi giải trí.

Quận 2 là một quận năng động và phát triển nhanh chóng. Quận 2 là một nơi lý tưởng để sinh sống, làm việc và học tập.

3. Tình hình xã hội và sự tác động

Sau thời kỳ giãn cách đầy biến động, TP.HCM đang từ từ khôi phục nhịp sống sôi động của mình. Nhờ áp dụng các biện pháp phòng chống dịch hiệu quả, cuộc sống của người dân đã dần ổn định và bước vào giai đoạn bình thường mới. Điều này đã thúc đẩy hoạt động kinh doanh trở lại, mang lại niềm hy vọng cho các doanh nghiệp và nhà kinh doanh.

Tuy nhiên, cùng với cơ hội luôn đến là những thách thức. Giai đoạn giãn cách kéo dài đã khiến nhiều doanh nghiệp và cơ sở kinh doanh phải đóng cửa vì không đủ khả năng duy trì và gặp thua lỗ liên tục. Tuy vậy, cũng có không ít người đang lập kế hoạch kinh doanh và chuẩn bị cho hành trình khởi nghiệp của mình.

Vì vậy, trong giai đoạn bình thường mới này, các nhà kinh doanh cần phải có tầm nhìn chiến lược, sẵn sàng thích ứng và nắm bắt cơ hội. Xây dựng kế hoạch kinh doanh hiệu quả, đầu tư vào công nghệ, tiếp cận khách hàng tiềm năng và tuân thủ các quy định phòng chống dịch là những yếu tố quan trọng dẫn đến thành công.

Với quyết tâm cao độ và tinh thần đoàn kết, TP.HCM hứa hẹn sẽ đạt được nhiều thành công trong quá trình phục hồi kinh tế. Niềm tin vào tương lai và nỗ lực không ngừng nghỉ của các nhà kinh doanh sẽ góp phần tạo nên một bức tranh kinh tế sôi động và đầy sức sống cho TP.HCM trong giai đoạn mới.

Tình hình xã hội và tác động của dịch bệnh làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản quận 2. 

4. Giá thuê mặt bằng các khu vực quận 2 mới nhất

Quận 2 đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của các hoạt động kinh doanh. Trên các tuyến đường chính như Trần Não, Xuân Thủy, Võ Trường Toản,... nhiều cửa hàng, quán ăn, nhà hàng mọc mạch, hứa hẹn tạo ra một không khí sôi động và tràn đầy sức sống.

Được biết đến là một trong những khu vực phát triển nhất của khu Đông Thành phố, Quận 2 có thị trường cho thuê mặt bằng đa dạng về loại hình và giá cả. Điều này đem lại điều kiện thuận lợi cho mọi loại hình kinh doanh, từ các cửa hàng nhỏ lẻ đến các thương hiệu cao cấp, để chọn lựa địa điểm phù hợp với kế hoạch và ngân sách của họ.

Giá thuê mặt bằng tại Quận 2 thường phụ thuộc vào vị trí, diện tích, phân khúc,... Các ki-ốt có giá thuê thấp thường phù hợp cho các mô hình kinh doanh như thức ăn nhanh, thực phẩm và nước uống mang đi, sản phẩm khô,...

Ngoài ra, các shophouse hiện đại trong các khu đô thị mới đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà kinh doanh. Mặc dù giá thuê cao hơn so với mặt bằng thông thường, shophouse lại có nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, thu hút sự chú ý của khách hàng.Cụ thể, giá thuê cụ thể theo từng khu vực tại quận 2 như sau:

Khu vực trung tâm

Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm của Quận 2 có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí cụ thể, loại hình kinh doanh, tiện ích xung quanh, và thị trường bất động sản địa phương. Tuy nhiên, trong khu vực này, giá thuê thường cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc vùng ven.

Các cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, và các loại hình kinh doanh khác ở khu vực trung tâm Quận 2 thường phải đối mặt với giá thuê cao hơn do lợi ích từ vị trí thuận lợi và mật độ dân cư đông đúc.

• Phường Thảo Điền: Nổi bật với vị trí đắc địa, tập trung nhiều khu dân cư cao cấp, văn phòng sang trọng và khu thương mại sầm uất. Đây là khu vực có giá thuê mặt bằng cao nhất trong Quận 2, thường dao động từ 50 đến hơn 100 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng mặt tiền đường lớn.

• Phường Bình An: Nổi tiếng với khu đô thị Sala hiện đại, nơi tập trung nhiều nhà hàng, quán cà phê cao cấp. Mức giá thuê mặt bằng ở đây tương đối cao, thường từ 30 đến 80 triệu đồng/tháng.

• Phường An Phú: Có vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện, và sở hữu nhiều khu dân cư cao cấp và văn phòng hiện đại. Giá thuê mặt bằng ở đây cũng tương đối cao, thường dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/tháng.

Khu vực ven trung tâm

Trong khu vực này, giá thuê mặt bằng có thể dao động từ khoảng vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào các yếu tố trên và sự phổ biến của khu vực đó. Các khu vực gần trung tâm và có nhiều tiện ích thương mại thường có giá thuê cao hơn so với những khu vực xa trung tâm và ít phát triển.

• Phường An Khánh: Với giá thuê mặt bằng tương đối hợp lý hơn so với khu vực trung tâm, dao động từ 15 đến 40 triệu đồng/tháng, phù hợp cho các cửa hàng, quán ăn, và văn phòng nhỏ.

• Phường Thủ Thiêm: Đây là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản mới, có tiềm năng phát triển cao. Giá thuê mặt bằng ở đây đa dạng, từ 10 đến 50 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và diện tích của mặt bằng.

• Phường Cát Lái: Giá thuê mặt bằng ở đây thích hợp cho các hộ kinh doanh nhỏ, từ 5 đến 20 triệu đồng/tháng.

Khu vực ngoại thành

Hiện nay, giá thuê mặt bằng ở khu vực ngoại thành của Quận 2 thường có xu hướng thấp hơn so với khu vực trung tâm. Các khu vực ngoại thành của Quận 2 bao gồm những khu vực như Thạnh Mỹ Lợi, An Phú, Bình An, Thảo Điền, và những khu vực ven sông. Giá thuê mặt bằng ở đây có thể thấp hơn so với trung tâm thành phố do không gian rộng rãi hơn và ít tắc đường hơn.

Mức giá thuê mặt bằng ở khu vực ngoại thành thường phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, các cửa hàng vừa và nhỏ, và các dịch vụ phục vụ nhu cầu cộng đồng địa phương. Điều này cũng phản ánh sự phát triển đô thị ngày càng mở rộng của Quận 2 và sự đa dạng trong việc cung cấp các dịch vụ và tiện ích cho cư dân.

• Phường Thạnh Mỹ Lợi: Một địa điểm có mức giá thuê mặt bằng vô cùng cạnh tranh, chỉ dao động từ 3 đến 15 triệu đồng/tháng. Đặc điểm của khu vực này là sự tập trung cao của các khu dân cư, cùng với nhu cầu tiêu dùng đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và buôn bán.

• Phường Bình Trưng Tây: Giá thuê mặt bằng hợp lý, dao động từ 5 đến 20 triệu đồng/tháng. Với vị trí kết nối giao thông thuận tiện, khu vực này thích hợp cho các hoạt động kho bãi và sản xuất. Sự đa dạng trong mức giá và tính chất của các mặt bằng thuê ở đây có thể đáp ứng nhu cầu kinh doanh của nhiều loại hình doanh nghiệp.

Giá thuê mặt bằng quận 2 tùy theo từng khu vực.

5. Kinh nghiệm thuê mặt bằng quận 2

Trước khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh, việc nắm vững thông tin về khu vực là rất quan trọng. Cần tìm hiểu về thói quen tiêu dùng của cư dân trong khu vực để đảm bảo rằng đó là nơi có đông đúc khách hàng tiềm năng cho mô hình kinh doanh mình lựa chọn.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh online, việc tạo ra một không gian trưng bày hấp dẫn có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng. Ngoài chất lượng sản phẩm, tổ chức và trang trí cửa hàng cũng đóng vai trò quan trọng, đặc biệt đối với nhà hàng, quán cafe, hay cửa hàng thời trang. Do đó, cần chú ý đến phong cách trang trí và bày trí để tạo ấn tượng tích cực cho khách hàng.

Bên cạnh đó, cần xem xét các chi phí phát sinh khác khi thuê mặt bằng, ngoài việc thanh toán tiền thuê hàng tháng, như chi phí điện nước và các loại thuế khác trong quá trình kinh doanh.

Nếu kinh doanh trong ngành dịch vụ như nhà hàng, quán ăn, quán nước, cần chú ý đến vấn đề đậu xe cho khách. Đảm bảo có đủ không gian để đậu xe hoặc có các dịch vụ gửi xe gần khu vực kinh doanh để tiện lợi cho khách hàng.

Cuối cùng, cần thảo luận và đàm phán với chủ sở hữu về việc sửa chữa và trang trí không gian kinh doanh. Việc này sẽ ảnh hưởng đến diện mạo và không gian của cửa hàng, do đó, cần có sự thỏa thuận rõ ràng từ hai bên.

Bên trên là những kinh nghiệm cần biết khi thuê mặt bằng quận 2. 

6. Arental Việt Nam - Đơn vị môi giới cho thuê mặt bằng uy tín tại quận 2

Với sự tích lũy kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, Arental tự tin khẳng định vị thế là đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp tại Quận 2.

Arental hiểu rõ tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này, và vì vậy, chúng tôi đã lựa chọn đặt trụ sở tại đây để đem lại sự thuận tiện tối đa cho việc hỗ trợ khách hàng.

Chúng tôi luôn nắm bắt và cập nhật liên tục các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Quận 2, nhằm đảm bảo rằng khách hàng của mình nhận được nguồn dữ liệu chính xác và đáng tin cậy nhất.

Với sự thấu hiểu sâu sắc về nhu cầu thị trường và sự phát triển của khu vực, Arental mang đến cho khách hàng sự đa dạng trong các loại hình sản phẩm, phù hợp và đáp ứng mọi yêu cầu của họ.

Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm và sở hữu bất động sản ưng ý tại Quận 2, đảm bảo mọi trải nghiệm của bạn được tối ưu và thành công.

Liên hệ ngay với Arental để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí!

• Hotline: 0903 642 689
• Website: https://www.arental.vn/
• Địa chỉ: 1B, đường 30, KP 2, Phường Bình An, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Thông qua bài viết trên đã được cập nhật về tình hình thị trường cho thuê mặt bằng Quận 2 hiện nay. Để không bỏ lỡ những thông tin bổ ích và hữu ích, hãy thường xuyên truy cập vào trang web Arental.vn để đọc thêm nhiều bài viết chất lượng khác nhé.